一、期房轉讓手續(xù)應如何辦理

預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。因此，從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，須符合下列條件：

（一）具備權益轉讓條件

預購房轉讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉讓期房的合法性。

（二）征得開發(fā)商同意

預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

（三）轉讓合同與登記

轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記。

（四）權益轉讓的法律后果

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人（房屋買受人）的一切權力。

（五）轉讓價格

《合同法》對期房轉讓的價格沒有作規(guī)定，所以，期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。

二、應該怎么辦理期房轉讓手續(xù)

在實際操作中，期房轉讓還有以下幾種操作方式：

（一）認購合同轉讓

這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認購方的名字，待發(fā)展商與新購房者簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給先行認購的一方。

（二）重簽預售合同

這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經(jīng)與發(fā)展商簽訂預售合同，再與新的購房者簽訂轉讓房屋的協(xié)議書，經(jīng)過開發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購房者與發(fā)展商簽訂新的預售合同，將新的預售合同送往交易中心備案登記。

（三）取得產(chǎn)權證后交易

購房者買下房子簽訂好預售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協(xié)議書，雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易。

以上是關于“期房轉讓手續(xù)應如何辦理”以及“應該怎么辦理期房轉讓手續(xù)”的相關內(nèi)容。通過上文我們知道，期房轉讓牽涉到兩個購房者、開發(fā)商、中介、甚至銀行等等多方的經(jīng)濟關系，整個交易中存在著很多風險。作為購房者最好是能避免這種情況的發(fā)生，當然，如果您確實遇到了此類糾紛不知如何解決，不妨讓專業(yè)的律師協(xié)助您，以便維護您的合法利益。