一、期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)如何辦理

預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。因此，從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，須符合下列條件：

（一）具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件

預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。

（二）征得開發(fā)商同意

預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

（三）轉(zhuǎn)讓合同與登記

轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。

（四）權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人（房屋買受人）的一切權(quán)力。

（五）轉(zhuǎn)讓價(jià)格

《合同法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格沒有作規(guī)定，所以，期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以由當(dāng)事人自行約定。

二、應(yīng)該怎么辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)

在實(shí)際操作中，期房轉(zhuǎn)讓還有以下幾種操作方式：

（一）認(rèn)購合同轉(zhuǎn)讓

這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認(rèn)購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。認(rèn)購合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購方的名字，待發(fā)展商與新購房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給先行認(rèn)購的一方。

（二）重簽預(yù)售合同

這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經(jīng)與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同，再與新的購房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書，經(jīng)過開發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購房者與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。

（三）取得產(chǎn)權(quán)證后交易

購房者買下房子簽訂好預(yù)售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協(xié)議書，雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

以上是關(guān)于“期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)如何辦理”以及“應(yīng)該怎么辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容。通過上文我們知道，期房轉(zhuǎn)讓牽涉到兩個(gè)購房者、開發(fā)商、中介、甚至銀行等等多方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，整個(gè)交易中存在著很多風(fēng)險(xiǎn)。作為購房者最好是能避免這種情況的發(fā)生，當(dāng)然，如果您確實(shí)遇到了此類糾紛不知如何解決，不妨讓專業(yè)的律師協(xié)助您，以便維護(hù)您的合法利益。