一、村民能否出賣其宅基地上房屋

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：

1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：

（1）本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；

（2）已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

（3）已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。

根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。

2、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員不允許購買農(nóng)村房屋的，否則即便剛買了也無法辦理房產(chǎn)證。

二、村民能不能賣農(nóng)村房屋

關(guān)于執(zhí)行農(nóng)村買賣房屋合同時不過戶的問題《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》（以下簡稱《意見》）第56條規(guī)定：買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)補辦房屋買賣手續(xù)。

但最高人民法院（1987）民他字第42號司法解釋對此作了進(jìn)一步解釋：《意見》第56條規(guī)定的精神，只適用于解決《城市私有房屋管理條例》（以下簡稱《條例》）實施前的歷史遺留問題；《條例》實施后，人民法院審理這類案件，應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。由此看來，《意見》第56條不適用于農(nóng)村房屋買賣，當(dāng)然不能作為審理本案的依據(jù)。而且，按照我國民法精神，不動產(chǎn)物權(quán)的取得、消滅和變更，經(jīng)登記才產(chǎn)生法律效力，這也是為絕大多數(shù)國家的民法所接受的一條原則。

以上是關(guān)于“村民能否出賣其宅基地上房屋”以及“村民能不能賣農(nóng)村房屋”的有關(guān)農(nóng)村房屋買賣的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在我國，買賣農(nóng)村房屋是爭議的，而且常常會出現(xiàn)糾紛。所以，您在購買農(nóng)村房屋前一定要考慮清楚。如果您真的確定要購買該類房屋，那么建議您最好去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)買賣方面的專家律師，讓律師根據(jù)具體情況以及您的需要，為您提供最專業(yè)的經(jīng)驗。