一、贈與的房屋如何辦理過戶

根據(jù)合同法規(guī)定，贈與合同傾向于實踐性合同，其形式可采取口頭、書面及其它形式，但根據(jù)贈與客體的不同，法律對贈與形式有特別規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理，在贈與合同的履行中，贈與人須履行給付贈與物的義務(wù)，如果贈與的財產(chǎn)需要辦理登記手續(xù)，則只有變更產(chǎn)權(quán)后，才可視為贈與人履行了給付義務(wù)。

房屋贈與是否成立就要看產(chǎn)權(quán)是否過戶，產(chǎn)權(quán)過戶登記是房屋贈與生產(chǎn)要件。所以贈送的房子得需要辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。所以贈與房產(chǎn)必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，在贈與公證書出具之日起兩個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理機關(guān)辦理過戶，這樣才可免去許多不必要的麻煩。

在給贈與的房屋辦理過戶時，要遵循相關(guān)規(guī)定：

1、房屋贈與過戶的一般規(guī)定

房產(chǎn)贈與的過戶手續(xù)：按《公證條例》規(guī)定，贈與應(yīng)在不動產(chǎn)所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。

2、涉及到境外當(dāng)事人的特殊規(guī)定

境外當(dāng)事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認可的律師認證或我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^（領(lǐng)使館）公證。帶著公證書、產(chǎn)權(quán)證、雙方的身份證原件復(fù)印件到房管部門辦理過戶手續(xù)即可。

二、怎樣給贈與的房屋辦理過戶

辦理房屋贈與手續(xù)的流程，具體如下：

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。房地產(chǎn)贈與應(yīng)當(dāng)辦理先行的公證。這是為加強審查，避免出現(xiàn)各種假贈與，減少矛盾和糾紛的必要條件。但是，房地產(chǎn)贈與公證證明僅是當(dāng)事人意愿表達的真實證明材料，而不是事實結(jié)論，需經(jīng)過行政機關(guān)審查后才能確認。

另外，根據(jù)司法部《贈與公證細則》第七條規(guī)定，辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證后一定要及時辦理過戶手續(xù)，否則贈與無效。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：

（1）過戶申請書；

（2）身份證件；

（3）房地產(chǎn)權(quán)證；

（4）贈與書及公證書；

（5）有關(guān)稅費的收據(jù)。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立。

通過上文的講解，相信大家對“贈與的房屋如何辦理過戶”以及“怎樣給贈與的房屋辦理過戶”的問題有了更全面的認識，希望在大家遇到類此的情形時能夠有所幫助。生活中，由于贈與人反悔或者贈與人的利害關(guān)系人主張權(quán)利的情況時有發(fā)生，為了避免糾紛，您應(yīng)該重視產(chǎn)權(quán)過戶的重要性。若是您還有什么疑問，建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢；若是您不慎遇到這方面的糾紛，建議您讓律師幫助您解決問題、化解紛爭。