一、購(gòu)房定金什么情況下能退還

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：

（一）如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買(mǎi)房，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

（二）如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金 。

（三）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

（四）在房地產(chǎn)限購(gòu)情形下，部分購(gòu)房人存在僥幸心理，偽造身份信息或購(gòu)房信息，未通過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)限購(gòu)審查的，或在開(kāi)發(fā)商銷售人員誤導(dǎo)下交付定金的，由于不具備購(gòu)買(mǎi)商品房的身份條件，在此情形下簽訂的房屋買(mǎi)賣協(xié)議或認(rèn)購(gòu)協(xié)議均是可以依法撤銷，購(gòu)房者有權(quán)要求返還已支付的定金。

二、哪種情況下能退購(gòu)房定金

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

以上就是關(guān)于“購(gòu)房定金什么情況下能退還”以及“哪種情況下能退購(gòu)房定金”的有關(guān)購(gòu)房定金的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有所幫助。事實(shí)上，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，只要開(kāi)發(fā)商存在違約的情況，購(gòu)房者都是可以要回購(gòu)房定金的。但在實(shí)踐中，索要定金并非易事。因此，為了實(shí)現(xiàn)您的合法權(quán)益，建議您在遇到該類糾紛時(shí)，最好是能去咨詢一下專業(yè)的律師。