一、買商品房要注意哪些問題

在購買商品房時要注意防范各種糾紛，具體為：

（一）定金糾紛。

在與開發(fā)商簽訂正式合同之前，一般都要交1萬至2萬元的定金，簽一份《房屋認(rèn)購書》之類的合同。

可由于在簽訂《銷售合同》時，與開發(fā)商達不成一致，或貸款貸不下來等原因，都有可能造成買房人退房。大多數(shù)情況下，買房人要取回定金基本是不可能的。

預(yù)防之道：定金是否退還，是根據(jù)《房屋認(rèn)購書》上的條款而定的。必要時須在《房屋認(rèn)購書》上明確寫明：“如因簽訂《銷售合同》時與開發(fā)商不能達成一致等非買房人主觀原因而退房，開發(fā)商如數(shù)退還定金?！比缛f一發(fā)生退房情況，加大要回定金的勝算。

（二）合同糾紛。

雖然《銷售合同》是標(biāo)準(zhǔn)的制式合同，但由于一般買房人沒有經(jīng)驗，開發(fā)商讓怎么填，就怎么填，這就為以后的糾紛埋下了隱患。

預(yù)防之道：買房是一個很復(fù)雜的過程。如果讓每一個買房人像專業(yè)人士一樣，了解買房過程中的方方面面是不可能的。如果在買房簽合同之前，花錢找到專業(yè)房地產(chǎn)律師代理簽合同，會減少許多麻煩，也可減少許多糾紛隱患。

（三）入住糾紛。

入住糾紛主要有以下幾個方面：環(huán)境、配套不完善；廣告中的“美麗的承諾”沒有蹤跡；綠化不達標(biāo)；公攤面積模糊；無故增大容積率；墻體裂縫，地板不平；私自改變墻體位置等。這些問題從某種意義上來講，要想從根本上解決，買房人是無能為力的，大多數(shù)問題還需要開發(fā)商來解決。

預(yù)防之道：開發(fā)商在開發(fā)過程中，對工程中的每一道工序，特別是裝修問題進行檢查和驗收，并提出意見，而且把檢查、驗收工作落實到每一套房中，才可能把所有問題消滅在萌芽中。

（四）物業(yè)糾紛。

業(yè)主對物業(yè)的認(rèn)識越來越強，要求越來越高，隨之而來的問題就是物業(yè)糾紛越來越多。

預(yù)防之道：小區(qū)物業(yè)管理得好壞，一方面取決于物業(yè)管理公司的態(tài)度，一方面取決于物業(yè)管理公司的能力。目前，雖然各個物業(yè)管理公司的服務(wù)態(tài)度都很好，但由于80%以上的物業(yè)公司都是開發(fā)商的下屬企業(yè)，相對來講，這些物業(yè)公司專業(yè)化不強，管理經(jīng)驗少，從能力上很難滿足業(yè)主的要求。然而一旦產(chǎn)生物業(yè)糾紛，業(yè)務(wù)往往是拒交物業(yè)費抗議，由此登上被告席而敗訴。遇有物業(yè)糾紛，業(yè)委會的存在是解決此類糾紛的重要條件，否則較難維權(quán)。

二、買商品房有什么要注意的問題

（一）買在房產(chǎn)項目清盤時。

（二）兩種促銷價格不可信。

（三）提防面積計量“縮水”。

（四）交通方便與否，是當(dāng)前商品房價格定位的重要因素。

行文至此，想必您對“買商品房要注意哪些問題”以及“買商品房有什么要注意的問題”的有關(guān)買商品房的內(nèi)容也有了一定程度的了解，希望這些內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭?。在生活中，有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，作為購房者一定要嚴(yán)加注意。如果您對商品房的買賣還有什么不清楚的地方，那么建議您咨詢一下專業(yè)的律師。