開發(fā)商不及時(shí)備案購房合同

2014年5月份，張某買了一套商品房，在和銷售人員簽訂了正式得商品房買賣合同后不久，付了全款。當(dāng)時(shí)，銷售人員向其表示，在簽訂合同之后他們就去房管局備案，并且說大概半個(gè)月左右合同就下來了?？傻鹊?014年8月合同仍然沒有下來，于是張某便去銷售部問，但他們卻一直讓等。2014年9月張某去房管局開發(fā)辦問了下，開發(fā)辦得說，她們沒有收到合同，只要合同到她們那邊一周就辦好了。

該怎樣解決房產(chǎn)糾紛

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

1、協(xié)商解決。

糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。

如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理。

爭議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。

3、仲裁或訴訟程序解決。

如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。