一、二手房交易需要哪些材料

1、賣方需提供的材料：

（1）產(chǎn)權(quán)人身份證（非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證）；

（2）戶口本；

（3）房屋所有權(quán)證；

（4）原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同；

（5）共有產(chǎn)權(quán)人聲明；

（6）結(jié)婚證復(fù)印件；

（7）產(chǎn)權(quán)人印章；

（8）土地使用權(quán)證；

（9）已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)；

（10）買賣合同。

2、買方需提供的材料：

（1）買方本人身份證件（非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證）；

（2）戶口本；

（3）本人印章；

（4）外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明；

（5）港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單；

（6）買賣合同；

（7）如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

二、二手房交易要準(zhǔn)備什么材料

1、登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）。

2、申請(qǐng)人身份證明。

3、房屋所有權(quán)證原件。

4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

（2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件。

（3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明。

（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明。

（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件。

（6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）。

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

以上是關(guān)于“二手房交易需要哪些材料”和“二手房交易要準(zhǔn)備什么材料”兩個(gè)問(wèn)題的解答，希望對(duì)您能有一定的幫助。由于二手房交易風(fēng)險(xiǎn)大，糾紛多，所以國(guó)家對(duì)二手房交易規(guī)定嚴(yán)格的交易條件，買賣雙方在交易時(shí)，必須準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，否則，不能進(jìn)行交易。如果您對(duì)二手房交易要準(zhǔn)備的材料不是很清楚，或者有什么房產(chǎn)交易方面的問(wèn)題，都可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。