一、二手房買賣合同是什么

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)。

2、標(biāo)的，即房屋。

3、價(jià)款及付款時(shí)間約定。

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式。

這里主要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

5、違約責(zé)任。

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問題 。

6、解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

7、合同生效條款。

雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件。在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二、二手房買賣合同有哪些條款

僅僅知道二手房買賣合同的內(nèi)容還不足以避免糾紛，還要了解二手房買賣的程序，具體為：

1、買方咨詢；

2、簽合同；

3、辦理過戶；

4、立契；

5、繳納稅費(fèi)；

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。；

7、銀行貸款；

8、打余款完成交易。

以上是關(guān)于“二手房買賣合同是什么”和“二手房買賣合同有哪些條款”兩個(gè)問題的闡述，希望對(duì)您能有所幫助。二手房買賣不同一般的商品房買賣，很容易發(fā)生糾紛。為了保護(hù)您的合法權(quán)益和避免以后帶來不必要的麻煩，建議您在簽訂購房合同前，先了解清楚合同的內(nèi)容，并在簽合同時(shí)，對(duì)可能發(fā)生糾紛的地方，做出明確的約定。如果您有二手房方面的糾紛，建議您請(qǐng)律師幫助您解決。