一、簽二手房合同須注意哪些問題

1、注意交易房屋的權屬情況

主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利 的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金

房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

3、必須對付款方式進行明確、具體的約定

這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

4、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等

買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔

5、注意確定違約責任條款和救濟方式

確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

二、簽二手房合同應注意什么

1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在二手房合同中，標的就是房屋。

3、房屋的價格及付款時間約定。

4、交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。

5、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

以上是關于“簽二手房合同須注意哪些問題”和“簽二手房合同應注意什么”兩個問題的闡述，希望對您能有一定的幫助。二手房買賣由于其本身的特性，很容易發(fā)生糾紛，但好在在二手房買賣中，房屋出賣人和購買人的地位是平等的，購房人可以與房屋出賣人就合同可能出現(xiàn)問題的地方，進行很好的協(xié)商，避免發(fā)生糾紛。如果您對簽訂二手房要注意的事項不太明白，建議您咨詢專業(yè)的律師。