一、違反售樓廣告承諾怎么辦

如果開(kāi)發(fā)商違反了售樓廣告，而該廣告中的許諾已成為合同內(nèi)容的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)《合同法》107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任?！痹摲?14條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！?/p>

支付違約金是違約方承擔(dān)違約責(zé)任的重要方式之一，它是當(dāng)事人事先在合同中的約定：

1、免除守約方對(duì)實(shí)際損失的舉證責(zé)任，法院可根據(jù)當(dāng)事人的約定直接判令違約方向守約方支付違約金。

2、明確債務(wù)人在違約后承擔(dān)責(zé)任的具體范圍，督促債務(wù)人履行合同。

3、當(dāng)事人可控制風(fēng)險(xiǎn)成本，有利于鼓勵(lì)交易。

二、不兌現(xiàn)售樓廣告承諾怎么解決

開(kāi)發(fā)商對(duì)廣告中的說(shuō)明和允諾承擔(dān)違約責(zé)任的情況，僅限于針對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍以?xún)?nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明或允諾。

對(duì)于商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍以外的相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明或允諾，即使具體確定，甚至對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的構(gòu)成有重大影響的，也不能視為合同的內(nèi)容來(lái)要求承擔(dān)違約責(zé)任。

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