一、辦理二手房產(chǎn)登記的流程是什么

二手房購買后應當及時辦理過戶手續(xù)，個人申請辦理房屋所有權登記，一般需要經(jīng)過以下四個程序：

（一）申報

房屋產(chǎn)權人，包括共有人在內(nèi)，應在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權登記。申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋所有權證、房屋買賣合同等有關證明文件。

（二）調(diào)查

房屋管理登記機關在接到當事人的申請后，會對房屋的權屬、性質、房屋位址、四至、面積等相關事項進行具體核實、調(diào)查。

（三）審核與公告

房產(chǎn)管理登記機關依據(jù)房屋權屬調(diào)查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。公告的內(nèi)容包括：房屋的所有者、各項權利擁有者的姓名、地址，準予登記的房屋的權屬、性質、面積、坐落、四至、當事人提出異議的期限、方式和受理機關以及其他相關的事項。

（四）注冊登記與發(fā)證

公告期滿，如果不存在對房產(chǎn)申請登記提出異議的情況，房管機關就會進行注冊登記并發(fā)給房屋所有權證，對于共有房屋，會發(fā)給執(zhí)證人一份房屋所有權證，另外對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權保持證。

二、如何辦理二手房產(chǎn)登記

想要在法律上真正的獲得二手房的所有權，就必須要完成過戶，而在過戶中要注意以下事項：

（一）應注意核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

（二）需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。

（三）了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)。

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