一、房屋買賣糾紛有哪些

（一）逾期不能正常交付型。

逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。示范文本第九條有關(guān)于開發(fā)商逾期交付房屋，購(gòu)房人有權(quán)解除合同的規(guī)定。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

建議開發(fā)商本著公平對(duì)等的原則簽訂本條，如果出現(xiàn)逾期交房，應(yīng)及時(shí)通知客戶，確屬己方責(zé)任的要積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任；不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的，說(shuō)明理由爭(zhēng)取客戶諒解。實(shí)踐證明，只要處理得當(dāng)，絕大多數(shù)的客戶對(duì)短時(shí)間的逾期交付是不會(huì)斤斤計(jì)較的。

（二）權(quán)屬證書缺失型。

買房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房，開發(fā)商不能向主管部門提供規(guī)定的相關(guān)資料等。在此種情況下，如果雙方選擇適用示范文本第十五條第1項(xiàng)處理方式，買受人可以解除合同。同時(shí)，《解釋》第十五條亦規(guī)定了買受人的合同解除權(quán)。建議開發(fā)商按約定將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料及時(shí)報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，一定要履行通知業(yè)主的義務(wù)，要注意保留證據(jù)，證明曾經(jīng)通知過(guò)業(yè)主辦理房產(chǎn)證，以免因?yàn)閭€(gè)別人沒(méi)有通知到而沒(méi)有在約定或法定期間內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

（三）“一房二賣”型。

由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

二、有哪些房屋買賣糾紛

在實(shí)踐中，房屋買賣糾紛一般有售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購(gòu)書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。

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