一、買被查封的房屋應(yīng)注意什么

如果上家的房產(chǎn)已被法院查封，而上家要求下家先拿出一筆房款來替他清償債務(wù)再辦理過戶交易手續(xù)的話，那下家也要格外謹(jǐn)慎，要注意把握以下幾點(diǎn)：

1、要求上家出示與訴訟有關(guān)的材料，如起訴狀、法院受理通知書等，了解涉案金額與案件有關(guān)的其他信息，有必要旁聽該案件的開庭審理；

2、要求上家與法院協(xié)商抵銷查封的方式和時(shí)間，有必要的話陪同上家一起向法官了解；

3、將房款以上家名義付到法院，同時(shí)要求上家出具收款收據(jù)。千萬不能直接將房款交給上家。

4、要求上家將房地產(chǎn)權(quán)證交給上家或中間方保管，直至過戶。

二、買被查封房要注意哪些問題

購房者在決定前要對房屋的情況有比較全面的了解，如房屋的質(zhì)量、地段、交通、環(huán)境、房型、配套設(shè)施以及售后的服務(wù)和管理。在查看房屋時(shí)要用不同的時(shí)間，如白天和晚上、休息日和非休息日，并話更多的時(shí)間觀察房屋的“細(xì)部”和比較隱蔽的工程，也可以向鄰戶作側(cè)面的了解，以便發(fā)現(xiàn)一些難以發(fā)現(xiàn)的缺陷。然后依據(jù)自己的需要和經(jīng)濟(jì)承受能力來選擇。

如果買的房屋是進(jìn)入市場的存量房屋，就是俗稱的“二手房”，則除了應(yīng)注意前面所說的各項(xiàng)外，還要注意使房屋產(chǎn)權(quán)“安全”地轉(zhuǎn)移到購房者手中。一般應(yīng)當(dāng)注意以下幾個問題：

1、出賣者是否擁有該房屋的所有權(quán)，并有處分這一房產(chǎn)的權(quán)利；

2、有無禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制，如已列入城市改造拆遷的范圍，是否被查封或被禁止轉(zhuǎn)移；

3、有沒有在這一房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，如向銀行的抵押貸款是否還清；

4、有無承租人或共有人。

上述資料在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門基本上都能查到，在查清情況后，再決定是否購買。購買時(shí)，要到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)才可付清購房款。這樣就避免了日后可能出現(xiàn)的許多麻煩。

如果購買的是新建的商品房。要盡量找一些規(guī)模較大、資信較好的房地產(chǎn)開發(fā)公司，因?yàn)檫@些單位管理機(jī)構(gòu)比較健全，技術(shù)力量較強(qiáng)，管理規(guī)范，履約能力和意識都比較好。對尚未竣工的房屋，則必須要求售房者出示《商品房預(yù)售許可證》。

在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門開設(shè)有“房地產(chǎn)市場”的地方，可以到房地產(chǎn)市場去購買，這樣可比性強(qiáng)。選擇的余地較大，更能選定適合自己購買的房屋。

以上就是“買被查封的房屋應(yīng)注意什么”和“買被查封房要注意哪些問題”兩個問題的闡述，希望對大家購買被查封的房屋有所幫助。在生活中，購買被法院查封的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是較大的，因此，在購買前，要評估賣方的誠信，預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對本起交易的影響，了解相關(guān)信息，在最大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)這對買方的要求是比較高的。因此，建議您購買時(shí)，請專業(yè)的房產(chǎn)律師幫助您。