一、購(gòu)房合同中哪些條款不能簽訂

商品房買(mǎi)賣(mài)一般使用各省市建設(shè)廳制訂的標(biāo)準(zhǔn)房屋預(yù)售或者買(mǎi)賣(mài)合同，該合同一般條款明確，雙方權(quán)利義務(wù)清晰，但該合同范本只是指導(dǎo)作用，并不具有強(qiáng)制力，因此也有可能部分開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)其中的某些條款進(jìn)行修改或者另行起草合同文本，在簽訂時(shí)要引起足夠的注意，必要時(shí)可以自已打印標(biāo)準(zhǔn)合同出來(lái)對(duì)照。下列條款要進(jìn)行有針對(duì)性的檢查：

（一）強(qiáng)迫性的合同條款：如不讓購(gòu)房人新添補(bǔ)充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整；

（二）開(kāi)發(fā)商違約賠償過(guò)低的合同條款，該種條款不能制約開(kāi)發(fā)商違約；

（三）顯失公平的合同條款：如“實(shí)際面積與暫測(cè)面積發(fā)生差別時(shí)，房?jī)r(jià)總額保持不變”；

（四）無(wú)限擴(kuò)大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問(wèn)題造成延期交房，屬不可抗力”；

（五）公攤面積模糊的合同條款；

（六）沒(méi)有違約責(zé)任的合同；

（七）交房條件約定不清楚的合同；

（八）產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間不能明確的合同；

（九）配套設(shè)施不明確的合同：如承諾的配套設(shè)施沒(méi)有明確承諾入住時(shí)是否能夠使用；

（十）物業(yè)服務(wù)、車(chē)位收費(fèi)約定不清的合同條款。

二、購(gòu)房合同中不能有何條款

除了商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)具備的以下內(nèi)容外，其他的條款不應(yīng)在購(gòu)房合同中出現(xiàn)。

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。

（二）商品房基本情況 。

（三）商品房的銷(xiāo)售方式。

（四）商品房?jī)r(jià)款的確立方式及總價(jià)款、計(jì)款方式、付款時(shí)間。

（五）交付使用條件及日期。

（六）裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通風(fēng)、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。

（九）面積差異的處理方式。

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任。

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

以上是關(guān)于“購(gòu)房合同中哪些條款不能簽訂”以及“購(gòu)房合同中不能有何條款”的有關(guān)購(gòu)房合同的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，由于一些購(gòu)房合同的陷阱比較隱晦，所以經(jīng)驗(yàn)不多的購(gòu)房者往往會(huì)“中招”。因此，為了保護(hù)您的合法權(quán)益不被損害，建議您在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好先去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專家律師，讓律師幫助您。