一、購房定金要退有哪些情況

事實上，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房案件的解釋》等有關規(guī)定，以下情況，定金是可退的：

第一，消費者在交付定金之日，開發(fā)商還未取得銷售許可證。如果這種情況發(fā)生，則無論是消費者責任還是開發(fā)商責任造成雙方不能達成房屋購買合同的，開發(fā)商都應退還定金。

第二，消費者在交付定金之日，開發(fā)商已經取得了銷售許可證。這時想要退還定金就要視具體情況而定了。

一般來說，在定金協(xié)議中，買賣雙方對總房款都有所約定，那么若是開發(fā)商單方漲價，消費者完全可以要求退還定金，且定金是雙倍返還。

若買賣雙方由于銷售房合同中的主要條款，包括售房廣告的內容是否寫入合同、面積誤差的處理辦法、付款方式、規(guī)劃配套標準、環(huán)境布局等事項條款不能達成一致意見，最終導致不能簽訂合同的，消費者有權要求退還定金。

二、哪些情況下購房定金可以退

不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

以上是關于“購房定金要退有哪些情況”和“哪些情況下購房定金可以退”兩個問題的闡述，也相信這些內容能夠給您帶來一定的幫助。購房者在與開發(fā)商簽訂購房認購書時，要仔細閱讀有關訂金的條款，切記訂金條款約定的訂金不能太高。如果發(fā)生訂金糾紛，要了解哪些情況下購房訂金可以退，關鍵時刻，最好請專業(yè)的房產律師幫助您解決糾紛。