一、購(gòu)房定金要退有哪些情況

事實(shí)上，根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房案件的解釋》等有關(guān)規(guī)定，以下情況，定金是可退的：

第一，消費(fèi)者在交付定金之日，開發(fā)商還未取得銷售許可證。如果這種情況發(fā)生，則無論是消費(fèi)者責(zé)任還是開發(fā)商責(zé)任造成雙方不能達(dá)成房屋購(gòu)買合同的，開發(fā)商都應(yīng)退還定金。

第二，消費(fèi)者在交付定金之日，開發(fā)商已經(jīng)取得了銷售許可證。這時(shí)想要退還定金就要視具體情況而定了。

一般來說，在定金協(xié)議中，買賣雙方對(duì)總房款都有所約定，那么若是開發(fā)商單方漲價(jià)，消費(fèi)者完全可以要求退還定金，且定金是雙倍返還。

若買賣雙方由于銷售房合同中的主要條款，包括售房廣告的內(nèi)容是否寫入合同、面積誤差的處理辦法、付款方式、規(guī)劃配套標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境布局等事項(xiàng)條款不能達(dá)成一致意見，最終導(dǎo)致不能簽訂合同的，消費(fèi)者有權(quán)要求退還定金。

二、哪些情況下購(gòu)房定金可以退

不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

以上是關(guān)于“購(gòu)房定金要退有哪些情況”和“哪些情況下購(gòu)房定金可以退”兩個(gè)問題的闡述，也相信這些內(nèi)容能夠給您帶來一定的幫助。購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要仔細(xì)閱讀有關(guān)訂金的條款，切記訂金條款約定的訂金不能太高。如果發(fā)生訂金糾紛，要了解哪些情況下購(gòu)房訂金可以退，關(guān)鍵時(shí)刻，最好請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師幫助您解決糾紛。