一、什么情況下購房者可以退房

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：

（一）購房合同無效

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)

主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、開發(fā)商存在欺詐情形

雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認(rèn)可。

（二）套型誤差導(dǎo)致退房

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

（三）面積誤差導(dǎo)致退房

二、退房需要滿足哪些條件

實際上，二手房退房的條件也就如下幾種：房屋買賣合同無效、房屋買賣合同解除兩類。房屋買賣合同無效時，買賣關(guān)系自然不成立，交付的房屋必須退還給賣方，除非雙方重新簽訂新的購房合同。一般情況下，法定的合同無效的條件有：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

（六）當(dāng)事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無效代理訂立的合同。

所以，法律并未規(guī)定兇宅能退房。但是，退房還有另外一種方式，那就是解除購房合同，買房者退還房屋。當(dāng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，即可辦理退房手續(xù)，使房屋權(quán)屬回到最初的狀態(tài)。

以上是關(guān)于“什么情況下購房者可以退房退房”和“退房需要滿足哪些條件”兩個問題的解答，希望可以幫到大家。在生活中，有不少的購房者，由于種種原因，想要退房。建議大家在想要退房時，先看一下自己是否符合退房條件，其次要考慮一下退房要支付的違約金，想好這些問題，再退房也不遲。如果您遇到什么退房有關(guān)的糾紛，建議大家多咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。