一、購買共有房屋要注意哪些問題

在購買二手房時(shí)要根據(jù)房屋是否為共有而決定注意哪些問題，具體在買共有房屋時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、房屋共有人對共有房屋都享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間對共有房屋共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不能自由處分其應(yīng)有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已經(jīng)明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內(nèi)處分其份額，當(dāng)然，這里的份額不是實(shí)物上的份額，而應(yīng)當(dāng)理解為價(jià)值上的份額。

2、共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。

按份共有的房屋在大多數(shù)共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對于其他購買人享有優(yōu)先買受權(quán)。共同共有的房屋的出賣則需經(jīng)過全體共有人一致同意方可進(jìn)行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)認(rèn)定無效。當(dāng)然，第三人善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。

二、購買共有房屋須注意什么

購買共有的房產(chǎn)，簽訂合同時(shí)最好讓所有共有人都簽名，并核對其身份。如果其中的共有人并未出面，而是其他人代簽，則要重點(diǎn)審核簽名的人有無代理權(quán)，可要求其出具委托書。如果共有人之一是未成年人，要注意簽訂合同的人與未成年人是什么關(guān)系，是不是未成年人的監(jiān)護(hù)人。

以上是關(guān)于“購買共有房屋要注意哪些問題”和“購買共有房屋須注意什么”兩個(gè)問題的闡述，希望可以幫到大家。由于共有房屋的產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，而是多人共同所有，如果房屋出賣人在出賣房屋時(shí)，沒有得到房屋共有人的同意，就會(huì)給房屋的購買人帶來不必要的麻煩。為了避免給自己帶來麻煩，購房者在購買時(shí)可以詢問一下出賣人其他房屋共有人是否同意。如果您還有什么問題，建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。