一、怎樣判斷開發(fā)商的欺詐行為

在商品房市場中，與開發(fā)商相對應(yīng)，廣大消費者仍處于弱勢，為了避免陷入開發(fā)商的欺詐當中，最好先了解下構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：

1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；

2、欺詐行為使當事人陷入錯誤；

3、須有欺詐故意；

4、實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當陳述。

目前，比較普遍的欺詐行為包括：“五證全無”的開發(fā)商欺詐消費者，致使消費者無法辦理產(chǎn)權(quán)證，以及開發(fā)商向消費者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實，向消費者兜售等，均可按照購房價款全額計算懲罰性賠償。而對于價值數(shù)十萬元的商品房，如果開發(fā)商僅對精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述，或者為占便宜而多計算了平方米數(shù)，應(yīng)認定為欺詐，應(yīng)按消費者所付地板價款或者多計面積的價款計算懲罰性賠償。

二、開發(fā)商的欺詐行為如何判斷

對于一般商品而言，判斷開發(fā)商的行為是否構(gòu)成欺詐，看其是否符合以下幾點：

1、行為的手段

對欺詐購房者行為的認定，應(yīng)當采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營者在提供商品時所采用的手段來加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如以次充好的商品等。

2、行為的后果

行為的社會危害性是實施這種制裁的充分、必要條件，但這并不意味著一概要求有實際的損失或損害發(fā)生。依此法精神，只要經(jīng)營者的行為按其性質(zhì)足以誤導消費者，就可以被認定為欺詐。

3、行為的主觀方面

欺詐，是指掩蓋事實真相、誤導消費者上當受騙的行為，但在《欺詐消費者行為處罰辦法》中規(guī)定了五種情況下經(jīng)營者“不能證明自己確非欺騙、誤導消費者而實施此種行為的，應(yīng)當承擔欺詐消費者行為的法律責任”的例外情況。

對于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價格高等特點，不能簡單地照搬以上幾個因素而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。那么，哪些行為可以認定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢？依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認定為“欺詐行為”：

（1）銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；

（2）銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；

（3）一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的；

（4）銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的；

（5）虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的；

（6）故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；

（7）采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的；

（8）利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。

如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開發(fā)商是故意或明知的，購房者可以以開發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第49條要求其雙倍賠付。

以上是關(guān)于“怎樣判斷開發(fā)商的欺詐行為”和“開發(fā)商的欺詐行為如何判斷”兩個問題的闡述，希望可以幫到大家。近年來，隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，一些開發(fā)商為了賺錢，有時會采取一些虛假宣傳等的欺詐手段。因此，購房者在購房時，千萬不要輕易相信開發(fā)商誘人的宣傳和“豐滿”的承諾。如果您不幸遭遇了開發(fā)商的欺詐行為，建議您請專業(yè)的房產(chǎn)律師幫助您解決。