一、開發(fā)商無法辦證的情形有哪些

（一）開發(fā)商的原因：

1、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

2、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行，債務(wù)尚未清償完畢；

3、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；

4、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；

5、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán)；

6、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；

7、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；

8、開發(fā)商不及時辦理“大產(chǎn)權(quán)”；

9、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；

10、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

（二）樓盤本身的原因：

1、樓盤被法院查封；

2、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

3、房屋契稅尚未繳納；

4、公共維修基金尚未交付；

5、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格。

二、什么情況開發(fā)商無法辦證

開發(fā)商無法辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的常見原因有：

原因一：拖欠土地出讓金

開發(fā)商是否具備《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》是獲取房屋產(chǎn)權(quán)證的必要條件。按規(guī)定，開發(fā)商提交的規(guī)劃設(shè)計必須和當(dāng)初建設(shè)規(guī)劃部門報建的規(guī)劃設(shè)計一致。一些開發(fā)商為了多賣房子賺錢，往往私自超范圍建設(shè)，而超范圍建設(shè)的房屋辦不了產(chǎn)權(quán)證。

原因二：擅改設(shè)計違章超建

一些市民買房時并不了解開發(fā)商違規(guī)的真實內(nèi)情，比如開發(fā)商出售已抵押給銀行或被法院查封的房屋，或者開發(fā)企業(yè)倒閉，開發(fā)商抽逃資金下落不明，無法提供立項批文、土地權(quán)屬證明等材料，導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

原因三：抽逃資金抵押房產(chǎn)

單位自建房按規(guī)定銷售對象只能是符合國家購買經(jīng)濟(jì)適用住房政策的單位職工，一些單位由于資金緊張，常常吸引開發(fā)商一起建設(shè)，而開發(fā)商為了獲利，就將部分房產(chǎn)對外銷售，導(dǎo)致購房者辦不了產(chǎn)權(quán)證。此外，由于工程質(zhì)量不合格無法通過竣工驗收的住宅項目也辦不了產(chǎn)權(quán)證。

原因四：無許可證超范圍售房。

以上是關(guān)于“開發(fā)商無法辦證的情形有哪些”和“什么情況開發(fā)商無法辦證”兩個問題的解答，希望可以幫到大家。在現(xiàn)實生活中，大部分購房者都是選擇讓開發(fā)商代理辦理房產(chǎn)證，但經(jīng)常發(fā)生開發(fā)商延期辦理或者不能辦理的情況。房產(chǎn)證對于購房者來說很重要，如果出現(xiàn)開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證，要及時找開發(fā)商問清緣由，再選擇如何維權(quán)。如果您有什么問題或者糾紛，建議您咨詢專業(yè)的律師。