一、房產(chǎn)證糾紛怎么解決

1、房產(chǎn)證糾紛由開發(fā)商原因造成的

（1）購房人簽合同前應查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注?！顿彿亢贤分幸袑ｉT條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。

（2）不簽不合理的委托書。很多開發(fā)商要求購房人在合同外另簽一份協(xié)議，委托其代辦房產(chǎn)證、代收契稅和公共維修基金。這種不合理的委托購房者可以拒絕。

（3）根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！币虼?，不管購房人是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，房地產(chǎn)商都有法律責任協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證。

2、購房者本身原因造成的糾紛

（1）對于開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)的，應及時溝通，及時解決矛盾，避免長期拖延。并可以主張開發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，要求開發(fā)商改正。

（2）對于房屋契稅、公共維修基金尚未繳納的，應及時繳納，因為繳納上述稅費是法律規(guī)定的取得房產(chǎn)證的必經(jīng)程序。為了及時取得房產(chǎn)證，購房者應及時繳納，并及時將繳納收據(jù)或發(fā)票交給開發(fā)商或代辦機構(gòu)。

（3）對于提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格的，應及時改正，可以向工作人員詢問，以免跑“冤枉路”。

（4）對于個別購房者購房人住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證的，應及時拆除違章搭建的非法建筑，保障房產(chǎn)證辦理。

3、房產(chǎn)證辦理部門原因造成的糾紛

可以向上一級行政機關(guān)申請行政復議，或者向法院提起行政訴訟。

4、代辦人員原因造成的糾紛

可以解除委托合同，并向代辦人員或機構(gòu)要求賠償。

二、如何解決房產(chǎn)證糾紛

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋。

通過上文的介紹，相信大家對“房產(chǎn)證糾紛怎么解決”以及“如何解決房產(chǎn)證糾紛”有了更深刻的認識，希望對大家有所幫助。生活中，有些單位或個人出于逃債或減繳契稅等目的，以親屬或員工的名義辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如果雙方?jīng)]有形成書面協(xié)議，日后一旦產(chǎn)生糾紛，真正的產(chǎn)權(quán)人不受法律保護。即使雙方存在協(xié)議，如果房產(chǎn)登記和房產(chǎn)證書無法撤銷，真正的房屋產(chǎn)權(quán)人也很難得到法律保護。因此，辦理房產(chǎn)證需謹慎，若是您遇到了這方面的困擾，一定要向?qū)I(yè)的律師尋求解決方案。