一、不能辦房產證的情況有哪些

（一）開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；

（二）開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

（三）開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；

（四）開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；

（五）開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；

（六）樓盤被法院查封；

（七）開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；

（八）商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；

（九）開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；

（十）開發(fā)商不及時辦理大確權；

（十一）開發(fā)商不配合提供辦理小房產證的相關資料；

（十二）開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā)；

（十三）房屋契稅尚未繳納；

（十四）公共維修基金尚未交付；

（十五）提交辦理房產證的文件不合格；

（十六）個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；

（十七）房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；

（十八）代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

二、哪些情形不能辦房產證

（一）是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現(xiàn)問題最多的一種，如上面所列的第（一）至（十二）種。

（二）是由購房者本身造成的，如上面所列的第（十二）至（十六）種。

（三）是由于房產證辦理部門造成的，如上面所列的第（十七）種。

（四）是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。

以上是關于“不能辦房產證的情況有哪些”以及“哪些情形不能辦房產證”的有關辦理房產證的法律內容，希望對您能有一定的幫助。如果您買的房屋無法辦理房產證，那您就要承受各種法律風險。當然如果是由于開發(fā)商的原因，致使房產證無法辦理，您可以依法追究他的法律責任。這些情況，如果您不知道應該如何應對，建議您最好去咨詢一下專業(yè)的律師。