一、二手房交易手續(xù)怎么辦理
1、與房介公司簽訂委托書(shū)
在尋找房源的時(shí)候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過(guò)程中浪費(fèi)的時(shí)間。
2、檔案查冊(cè)
這是買(mǎi)賣(mài)雙方有了明確的購(gòu)買(mǎi)意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會(huì)先進(jìn)行查冊(cè)，這完全是對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。
3、簽臨時(shí)合約
經(jīng)過(guò)查證之后，由買(mǎi)賣(mài)雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》，這時(shí)，業(yè)主一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買(mǎi)家的訂金，并于簽《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖，這主要用于為買(mǎi)家制作新的房產(chǎn)證。
4、到銀行辦理按揭貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)家需準(zhǔn)備好身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買(mǎi)家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
5、預(yù)約房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間
銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請(qǐng)登記，需要的材料：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表；房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，需提交共有證）；測(cè)繪分戶(hù)圖；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明。收件后進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，并核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。房管局對(duì)該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。
6、結(jié)清稅款和樓款
按預(yù)約的繳稅時(shí)間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費(fèi)并過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天買(mǎi)家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到買(mǎi)家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。
7、領(lǐng)取房地產(chǎn)證
繳納稅費(fèi)之日起3個(gè)工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。要注意，權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費(fèi)收據(jù)原件以及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證。
二、如何辦理二手房交易手續(xù)
1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證、原《房屋所有權(quán)證》，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并申報(bào)交易價(jià)格；
2、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
3、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；
4、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
通過(guò)上文的講解，相信大家對(duì)“二手房交易手續(xù)怎么辦理”以及“如何辦理二手房交易手續(xù)”有了更多的把握，希望在大家辦理二手房交易手續(xù)的時(shí)候能夠有所幫助。實(shí)踐中，由于二手房交易所涉及的問(wèn)題比較復(fù)雜，如果本文尚未解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)；若是不慎在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，那么也建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，讓律師幫助您化解糾紛、合法維權(quán)。
