一、購房合同附件中有哪些陷阱

雖然目前購房者對于購房合同的重要性有了相當(dāng)?shù)牧私猓卜浅Ｖ匾暫贤瑑?nèi)容，防止簽訂不平等的合同條款。與此同時，政府部門也制定了格式合同文本，供購房者參考。但現(xiàn)實(shí)問題是，開發(fā)商會隨機(jī)應(yīng)變，為了規(guī)避格式合同的種種限制，往往在附件中大做文章。因此，購房者必須留意附件內(nèi)容，以防止自己利益受損。

具體而言，購房合同附件中常見以下陷阱：

1、含有那些限制購房者權(quán)利，增加購房者義務(wù)，擴(kuò)大開發(fā)商權(quán)利，免除開發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容；

2、在二手房買賣合同中，有些內(nèi)容語焉不詳，或者約定不是很明確；

3、在付款方式有關(guān)的附件內(nèi)容中，規(guī)定買方必須在一定的時間內(nèi)辦妥一切貸款手續(xù)，否則視為違約；

4、裝修部分的描述籠統(tǒng)模糊。

總之，現(xiàn)實(shí)中，有些開發(fā)商為了規(guī)避政府提供的范本合同的規(guī)制，往往變附為主，以大量附件的形式，直接變更了合同的主要內(nèi)容，并以格式條款的形式約定附件的優(yōu)先適用，在此情況下，附件的作用和效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合同本身，有些附件內(nèi)容甚至可能架空格式合同，因此對于這些陷阱，購房者不可忽視。

二、購房合同附件常含哪些風(fēng)險

合同附件與合同內(nèi)容一樣，都十分重要，因此應(yīng)充分重視附件內(nèi)容。目前買賣過程中產(chǎn)生糾紛的，其中很大一部分涉及到附件內(nèi)容。因此購房者一定要耐心地多看、細(xì)看，并對嚴(yán)重不平等且足以影響購房者重大權(quán)益的條款據(jù)理力爭。其中，主要對于購房合同附件內(nèi)容中的付款方式、房屋裝飾設(shè)備說明、補(bǔ)充條款以及處理辦法等四個方面多加小心，便可避免風(fēng)險，做到安全購房。

還需注意的是，附件是合同的補(bǔ)充，正常情況下是先簽合同再簽附件。不要違反正常的簽約順序先簽附件再簽合同，更不要簽訂只有自己義務(wù)和對方權(quán)利，沒有自己權(quán)利和對方義務(wù)的附件。因此可以在附件內(nèi)容中特別提出：如果非買賣雙方原因而造成無法辦理貸款，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任。

其實(shí)，附件的本質(zhì)也是合同，任何合同都是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，即使是開發(fā)商提供的統(tǒng)一適用的格式附件，也只有與購房者協(xié)商一致后才對購房者發(fā)生法律效力，購房者在簽訂之前完全可以與開發(fā)商協(xié)商修改。

通過上文的介紹，相信大家對“購房合同附件中有哪些陷阱”以及“購房合同附件常含哪些風(fēng)險”的問題有了更深入的了解，希望在大家簽訂購房合同的時候能夠有所幫助。在買賣房屋的過程中，購房者須簽訂許多合同，其中包括：購房合同、附件、認(rèn)購書、定金合同等，由于開發(fā)商為了維護(hù)自己的利益，在制定合同條款的時候，可謂是絞盡腦汁地為購房者設(shè)置陷阱，因此購房者也必須小心應(yīng)對。若是您感到力不從心，建議您請專業(yè)的律師協(xié)助您處理有關(guān)購房合同的事宜，以避免風(fēng)險。