一、簽購房合同有哪些事項要注意

簽訂商品房購買合同一定要注意下列問題：

1、首先要檢查開發(fā)商的證件是否齊全。

包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件。

2、審查合同的相關(guān)內(nèi)容與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致。

在審核項目建設(shè)依據(jù)，這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準(zhǔn)的機構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

3、約定辦理產(chǎn)權(quán)的期限以及違約責(zé)任。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際的情況，可以選擇退房或者違約金。

按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因為開發(fā)商的責(zé)任，沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個處理方式，可以退房。

二、簽購房合同要注意什么

一份完整的購房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任。

綜上，是關(guān)于“簽購房合同有哪些事項要注意”以及“簽購房合同要注意什么”的有關(guān)購房合同的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。在商品房買賣的過程中，與簽購房合同同樣重要的還有定金的交付、按揭的辦理、房產(chǎn)證的辦理等等。對于這些買房中所涉及到的環(huán)節(jié)，如果您不知道怎么才能做好，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。