一、購(gòu)房者收房時(shí)如何避免糾紛

購(gòu)房者在接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收房通知后，要及時(shí)的履行收房義務(wù)，否則將承擔(dān)不及時(shí)收房的違約責(zé)任。但在收房驗(yàn)房的過(guò)程中，購(gòu)房者一定盡最大的謹(jǐn)慎義務(wù)，最好是有專業(yè)人士如專業(yè)驗(yàn)房師陪同前往驗(yàn)房，因?yàn)橘?gòu)房者一但收房即意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成了房屋交付義務(wù)，也說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的房屋已經(jīng)達(dá)到使用條件，如果在收房后即使房屋存在未達(dá)合同約定交付條件，那么也應(yīng)視為購(gòu)房者對(duì)此已認(rèn)可和放棄主張權(quán)益，此后除要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)法定或約定保修責(zé)任外，購(gòu)房者欲以此為理由要求退房是很難實(shí)現(xiàn)的。

但如果購(gòu)房者在收房前提出，則可以拒絕收房，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整改直到房屋達(dá)到合同約定的交付條件，同時(shí)還可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。此外，在收房時(shí)還應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《竣工驗(yàn)收備案表》，仔細(xì)查看相關(guān)部門驗(yàn)收意見(jiàn)及蓋章是否完整，同時(shí)還應(yīng)要求其交付《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說(shuō)明書》，因?yàn)檫@也是主張房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任及方式的重要依據(jù)。

許多人在收房發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，才意識(shí)到如果在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)多一些合理的約束以及量化的違約賠償條款，收房時(shí)的情況就會(huì)主動(dòng)一些。所以，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就應(yīng)該注意到這些細(xì)節(jié)問(wèn)題?；蛘咧苯诱覍I(yè)律師陪同簽訂，以免到時(shí)候發(fā)生糾紛，不知道怎么解決。

二、購(gòu)房者怎樣避免收房糾紛

1、購(gòu)房者不能先簽署任何收樓的文件；

要交付的商品房應(yīng)當(dāng)達(dá)到合同約定的交付條件和合同附件中要求的裝修要求等；

2、在進(jìn)行住宅交接時(shí)，出賣人應(yīng)向買賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；

3、在交接過(guò)程中，出賣人不提供合同約定的符合交付條件的證明文件以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，或者不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

4、在交接過(guò)程中若出現(xiàn)《住宅質(zhì)量保證書》中的質(zhì)量問(wèn)題，不影響交接，要書面通知出賣人要求出賣人應(yīng)及時(shí)維修。

5、最后買賣雙方驗(yàn)收完畢后才簽署房屋交接單。

除了書面審查上述收樓文件，也要詳細(xì)檢查房屋的質(zhì)量問(wèn)題，若發(fā)現(xiàn)墻壁、地板、天棚等起泡或裂紋，門或窗關(guān)閉不嚴(yán)、滲漏或漏水等問(wèn)題，均屬質(zhì)量保修范圍，不影響房屋交付。

以上是關(guān)于“購(gòu)房者收房時(shí)如何避免糾紛”與“購(gòu)房者怎樣避免收房糾紛”兩個(gè)問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)大家避免在收房時(shí)發(fā)生糾紛有所幫助。在實(shí)踐中，許多人往往是在收房發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，才意識(shí)到如果在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)多一些合理的約束以及量化的違約賠償條款，在收房時(shí)可能就會(huì)少很多的糾紛。因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就應(yīng)該注意到這些細(xì)節(jié)問(wèn)題。也可以直接找專業(yè)律師陪同簽訂，以免到收房時(shí)發(fā)生糾紛，不知道怎么解決。