付完房款后賣房人拒絕交房

2013年11月，原告張某為購買被告李某的本市某區(qū)某鎮(zhèn)某路某弄某號(hào)房屋，與被告簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定房屋的總價(jià)為人民幣133萬元。當(dāng)原告支付了65萬房款后被告卻拒絕履行合同義務(wù)。2014年原告根據(jù)相應(yīng)的法律規(guī)定，為直接辦理系爭(zhēng)房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)支付了本應(yīng)被告支付的各類稅費(fèi)10191.50元、為辦理該房抵押注銷登記手續(xù)支付銀行貸款961659。96元。上述費(fèi)用已經(jīng)超過原告未付房款68萬元，原告多次向被告追償未果。為此，原告起訴法院，要求被告返還錢款291851.46元。

怎樣解決二手房買賣糾紛

1、爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見途徑。

針對(duì)房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購銷產(chǎn)生爭(zhēng)議。

解決過程中單個(gè)購房者與開發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。

3、向政府主管部門申請(qǐng)申請(qǐng)調(diào)解處理。

針對(duì)所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費(fèi)等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。

4、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

5、通過法院司法途徑。

購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。