一、買房不能貸款怎樣解決

和開發(fā)商簽訂了商品房認購書，交了定金，或者是已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，但是卻因政策變動導(dǎo)致購房者不能貸款，購房者能退房嗎？能否退房需要結(jié)合購房者的實際情況才能做出判斷。

1、簽訂了商品房認購書的處理情況

對于已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認購合同的購房者而言，主要的問題集中于定金能否收回。

依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！币虼?，購房者可依房貸政策發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者履行付款義務(wù)有障礙即不可以歸責(zé)于雙方的事由為由，主張解除認購合同并要求出賣人返還定金。

2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況

對于已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中于是否需要承擔逾期付款的違約責(zé)任。

依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，因為不可歸責(zé)于購房者的原因?qū)е虏荒苜J款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責(zé)任。

二、買房不能貸款如何處理

據(jù)了解，拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請了數(shù)張信用卡，但平時經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費，當信用卡中的余額不足時，銀行所扣的年費也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略該問題，長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。一不留神便成了房貸路上的障礙。

由于信用卡透支而導(dǎo)致信用產(chǎn)生污點，這時怎么辦呢？業(yè)內(nèi)人士表示“在發(fā)生這樣的情況下，信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請開具信用證明?！卑l(fā)卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時，持有人連續(xù)使用2年以上，并保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調(diào)。但是，值得注意的是，如果卡片已經(jīng)注銷，并收到律師函，很多銀行一般都會終身對其不放款的。

以上是關(guān)于“買房不能貸款怎樣解決”和“買房不能貸款如何處理”兩個問題的闡述，希望可以幫到大家。在生活中，對于一些有買房需求但資金又不充足的人，選擇按揭貸款買房是一種不錯的選擇，但有些購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同之后，由于種種原因，發(fā)現(xiàn)自己并不符合貸款條件，頓時不知所措。如果您遇到了這種情況，也不要著急，可以請專業(yè)的律師幫助您解決。