一、宅基地買賣怎樣才有效

一般認(rèn)定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買賣合同有效。

（一）出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有土地，原為農(nóng)民身份的出賣人亦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質(zhì)已發(fā)生轉(zhuǎn)變的；

（二）城市居民購買農(nóng)村私有房屋后，如果已購房屋已經(jīng)由有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并取得合法權(quán)屬證書的；

（三）城市居民購房后已將戶口遷入購買宅基地房屋所在地，并轉(zhuǎn)為農(nóng)民身份的；

（四）買受方協(xié)議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員，且在購房時為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經(jīng)濟(jì)組織同意其買賣合同內(nèi)容，可以認(rèn)定為家庭共同購房的；

（五）1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉(zhuǎn)讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的；

（六）對同一房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓的效力的判斷，可以依據(jù)最后一手買受人的身份情況結(jié)合前述處理原則進(jìn)行判斷。

二、宅基地買賣有效的條件是什么

宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

（一）必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認(rèn)定為無效。

（二）受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。

（三）轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所、縣（市）國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所逐宗落實到戶。

（四）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，土地隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

（五）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。

以上是關(guān)于“農(nóng)村宅基地買賣問題”和“農(nóng)村宅基地買賣有效的條件是什么”兩個問題的解答，希望可以幫到大家。面對大量的農(nóng)村人離開家鄉(xiāng)，有不少宅基地被空置的問題，我國政府也相應(yīng)的出臺了政策，允許農(nóng)村宅基地買賣，但只能出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且出賣人不得再申請批準(zhǔn)宅基地?；谡?，對于想出賣宅基地的朋友，一定要了解清楚農(nóng)村宅基地買賣有效的條件，如果不是很清楚，建議大家咨詢律師。