一、商品房認購書有哪些陷阱

（一）開發(fā)商在給買受人提供的認購協(xié)議書中，一般對預(yù)售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。

（二）在認購協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。商品房買賣合同適用國家指定的文本合同，交易雙方根據(jù)實際情況寫入商定內(nèi)容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內(nèi)容自然無從談起，又哪里來的“均已閱悉”呢？明眼人一看便知，這是開發(fā)商為維護自己的利益而不顧消費者的合法權(quán)利，甚至以此要挾消費者，進行強買強賣。

（三）在認購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發(fā)商提供的認購協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責(zé)任，哪些情況屬于開發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。

二、簽商品房認購書會遇哪些陷阱

要看商品房認購書有哪些陷阱就要根據(jù)認購書的具體內(nèi)容來判斷，其內(nèi)容一般包括：

（一）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

（二）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

（三）房屋價款計算；

（四）定金；

（五）簽署正式買賣合同的期限。

認購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認購書進行規(guī)定。以下就認購書相關(guān)法律問題進行簡要分析。

以上是關(guān)于“商品房認購書有哪些陷阱”以及“簽商品房認購書會遇哪些陷阱”的有關(guān)商品房認購書的法律內(nèi)容，希望對您能有一定幫助。一般而言，商品房認購書的效力要遠遠低于房屋買賣合同，但它也是有一定約束力的，所以購房者在簽訂時，一定要慎重待之，避免掉入開發(fā)商的購房陷阱之中。鑒于此，若有任何疑問，建議您在購房時最好去咨詢一下專業(yè)的律師。