一、如何解決房產(chǎn)證糾紛

（一）房產(chǎn)證糾紛由開發(fā)商原因造成的

1、勤于查詢：購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、認(rèn)真查驗文件：簽約前可以查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》”。

3、簽好《購房合同》：《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。

（二）購房者本身原因造成的

對于開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)的，應(yīng)及時溝通，及時解決矛盾，避免長期拖延。并可以主張開發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，要求開發(fā)商改正。

對于房屋契稅、公共維修基金尚未繳納的，應(yīng)及時繳納，因為繳納上述稅費(fèi)是法律規(guī)定的取得房產(chǎn)證的必經(jīng)程序。為了及時取得房產(chǎn)證，購房者應(yīng)及時繳納，并及時將繳納收據(jù)或發(fā)票交給開發(fā)商或代辦機(jī)構(gòu)（人員）。

對于提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格的，應(yīng)及時改正，可以向工作人員詢問，以免跑“冤枉路”。

對于個別購房者購房人住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證的，應(yīng)及時拆除違章搭建的非法建筑，保障房產(chǎn)證辦理。

（三）房產(chǎn)證辦理部門原因造成的

可以向上一級行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，或者向法院提起行政訴訟。

（四）代辦人員原因造成的

可以解除委托合同，并向代辦人員或機(jī)構(gòu)要求賠償

二、房產(chǎn)證糾紛如何解決

首先，要經(jīng)常查看相關(guān)信息

購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

其次，要認(rèn)真查驗相關(guān)文件

簽約前可以查驗國有土地使用證，如果是臨時使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。

再次，要認(rèn)真簽好相關(guān)

《買房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。

最后，才是解約與索賠

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。

以上是關(guān)于“如何解決房產(chǎn)證糾紛”和“房產(chǎn)證糾紛如何解決”兩個問題的解答，希望可以幫到大家。從日常的實踐來看，因房產(chǎn)證問題，開發(fā)商與購房人發(fā)生糾紛非常常見，我們不能無動于衷，而是要積極的了解、學(xué)習(xí)如何解決房產(chǎn)證糾紛，保證及時解決糾紛，盡早拿到房產(chǎn)證，拿到屬于自己的房屋所有權(quán)。如果您遇到了房產(chǎn)證糾紛，還是要多咨詢律師，這樣自己的權(quán)利才更有保證。