一、買二手房的注意事項

在購買二手房時，查看清楚以下幾部分就不會有大問題出現(xiàn)。

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰。賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。

2、核實房屋狀況。在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

3、明確交易程序。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任。和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。因此，為避免風(fēng)險，應(yīng)明確約定違約責(zé)任。

二、買二手房應(yīng)注意什么

為了有效避免日后糾紛的出現(xiàn)，二手房買賣過程中還應(yīng)注意：

1、二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份。

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任。

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實際交房之日起）__日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標(biāo)明付款、過戶時間。

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時間。

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用的交接年月日。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費(fèi)明細(xì)單，通過中介公司購房必須要求與房主見面。另外，必要時可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

通過上文的介紹，相信大家對“買二手房的注意事項”以及“買二手房應(yīng)注意什么”的問題有了更全面的了解，希望在大家購買二手房時，能夠有所幫助。實踐中，因二手房買賣發(fā)生糾紛的情況數(shù)見不鮮，為了規(guī)避風(fēng)險，確保您的利益不受損害，建議您在進(jìn)行二手房交易之前向?qū)I(yè)的律師咨詢，讓他來幫助您解讀相關(guān)法律條文、審查購房合同，最大限度地保護(hù)您的利益。