一、購(gòu)房定金應(yīng)如何要回

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

因此，購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無權(quán)要求返還定金。對(duì)開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、怎樣才能要回購(gòu)房定金

已經(jīng)交的購(gòu)房定金是否能要回來要根據(jù)具體定金的種類而定。定金從理論上分為以下幾種：

（一）立約定金，以定金作為簽訂合同的擔(dān)保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金一方拒絕簽訂合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

（二）成約定金，當(dāng)事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

（三）違約定金，以定金作為履行合同的擔(dān)保，交納定金一方違約的，無權(quán)要求返還定金；收取定金一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

（四）解約定金，以定金作為解除合同的代價(jià)，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價(jià)解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同。

因此，要判斷購(gòu)房定金是否能要回來，要看雙方對(duì)交款的性質(zhì)是有無約定，如何約定以及不能買房的原因和理由，具體分析判斷。

以上就是為您介紹的關(guān)于“購(gòu)房定金應(yīng)如何要回”以及“怎樣才能要回購(gòu)房定金”的有關(guān)購(gòu)房定金的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。實(shí)踐中，在購(gòu)房者買房前，為促成交易，有些開發(fā)商會(huì)做出各種承諾，而一旦購(gòu)房者簽了購(gòu)房合同、交了購(gòu)房款，這些開發(fā)商馬上就原形畢露了，各種毀約。對(duì)于這些情況，如果您不知道該怎么處理，建議您最好及時(shí)咨詢一下專業(yè)的律師。