一、什么情況下買受人可退房

（一）購房合同被依法確認無效后，買受人有權(quán)退房。

（二）購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。

（三）按揭不能，買受人有權(quán)退房。

（四）開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。

（五）房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。

（六）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。

（七）房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)退房。

（八）套型與圖紙設(shè)計不一致時，買受人有權(quán)退房。

二、法定的可退房情形有哪些

（一）購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、開發(fā)商存在欺詐情形。

（二）套型誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

（三）面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

（四）開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。

（五）質(zhì)量不合格導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

通過上文介紹，相信您對“什么情況下買受人可退房”以及“法定的可退房情形有哪些”有了進一步的認識。倘若因為開發(fā)商違約導致退房，買受人不僅可以退房，還可以要求開發(fā)商支付一定的違約金。雙方當事人也可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金?？傊?，一旦權(quán)益受到侵害，買房人要根據(jù)自己的情況選擇正確的方式追償。關(guān)于此類房產(chǎn)糾紛，如果您還有什么疑問，請及時咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。