一、購房合同成立的條件有哪些

（一）出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。

非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

（二）買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。

未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機關(guān)的批準(zhǔn)。

（三）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實可信。

這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

（四）購房合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。

如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。

（五）購房合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。

購房合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。

二、什么條件下購房合同才成立

（一）符合一般合同的成立要件。

（二）形式要件應(yīng)為書面形式。

（三）購房合同的主體要求：

購房合同的主體上要求賣方須對房屋有完全的財產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)，并有相應(yīng)的民事行為能力。對于兩人以上人共有的房地產(chǎn)，根據(jù)《民法通則》第七十八條和《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)出賣一方應(yīng)由全部共有人同意，部分共有人未經(jīng)授權(quán)或有法定情形是不能代表其他共有人的。

（四）購房合同的內(nèi)容需包括：

1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房基本狀況；

3、商品房的銷售方式；

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

9、面積差異的處理方式；

10、處理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

11、解決爭議的方法；

12、違約責(zé)任；

13、雙方約定的其他事項。

（五）買賣雙方意思表示真實。

通過閱讀上文，相信您對“購房合同成立的條件有哪些”以及“什么條件下購房合同才成立”一定有了進(jìn)一步的認(rèn)識。同時，在訂立購房合同的時候要注意，盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本，簽訂完購房合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記，謹(jǐn)防一房二賣。如若您不幸遇到了以上糾紛，建議您最好咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，避免自己的合法權(quán)益受損。