一、如何解決房屋面積誤差大的問(wèn)題

（一）在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1%以內(nèi)），視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買(mǎi)賣(mài)雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

（二）在一個(gè)合理的，買(mǎi)方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3%以內(nèi)），買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)。

（三）超過(guò)以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過(guò)3%），視為賣(mài)方根本違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣(mài)方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

二、房屋面積誤差大怎么辦

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

通過(guò)對(duì)上文的介紹的了解，相信您對(duì)“如何解決房屋面積誤差大的問(wèn)題”以及“房屋面積誤差大怎么辦”的問(wèn)題有了進(jìn)一步認(rèn)識(shí)。但仍需要注意的是，出賣(mài)人交付房屋后，無(wú)論出賣(mài)人有沒(méi)有提醒，買(mǎi)受人最好自己或者請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員針對(duì)房屋面積進(jìn)行一次準(zhǔn)確的測(cè)量，如果確定了房屋面積誤差大，最好咨詢專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。