一、購(gòu)房合同有效的條件

根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律規(guī)定，有效的房屋買賣合同應(yīng)具備以下條件：

1、簽訂合同的購(gòu)房者必須具有完全的民事行為能力。

《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)；16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

由于房屋買賣涉及的金額巨大，也很復(fù)雜，很明顯地與限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的年齡、智力不相適應(yīng)，因此由他的法定監(jiān)護(hù)人代理民事活動(dòng)，否則買賣合同是無效的。

2、售房者必須有銷售房屋的權(quán)利，如果售房者為企業(yè)的話，那么在該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍中必須有房地產(chǎn)銷售這一項(xiàng)，因?yàn)槠髽I(yè)法人必須在核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)。

目前各地對(duì)商品房的銷售實(shí)行許可證制度，對(duì)外銷的商品房實(shí)行外銷許可證，內(nèi)銷的商品房實(shí)行內(nèi)銷許可證，預(yù)售的商品房還要辦理預(yù)售許可證。售房單位必須辦理銷售的許可證后，才允許將商品房上市銷售。所以，如果售房者銷售的商品房未辦理有關(guān)的銷售許可證，那么售房者無權(quán)銷售商品房。

3、售房者和購(gòu)房者所簽訂的房屋買賣合同必須是雙方共同意愿的表示。

房屋買賣合同應(yīng)該是雙方在平等的基礎(chǔ)上，共同協(xié)商的結(jié)果。購(gòu)房者在選好房后，準(zhǔn)備購(gòu)買時(shí)，售房者通常要把事先起草好的房屋買賣合同交給購(gòu)房者簽字。對(duì)此，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同中不合理的條款或合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)提出修改意見和增加補(bǔ)充協(xié)議。

依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同。目前，售賣商品房必須使用政府印制的商品房買賣示范文本，其中內(nèi)容當(dāng)事人可以根據(jù)需要修改、刪除和補(bǔ)充。

二、有效購(gòu)房合同應(yīng)具備哪些條件

除上述條件外，購(gòu)房合同有效還需具備以下要件：

1、合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)

法律和行政法規(guī)是國(guó)家制定的，具有強(qiáng)制效力，任何單位和個(gè)人都必須遵守法律和法規(guī)。因此購(gòu)房者和售房者所簽訂的房屋買賣合同也必須遵守法律和行政法規(guī)。比如購(gòu)房者和售房者在合同中約定，購(gòu)房者所應(yīng)交納稅費(fèi)一律免繳，該條款就違反有關(guān)的稅法，因而合同中的此項(xiàng)條款無效。

2、合同不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，國(guó)家利益和社會(huì)公共利益是第一位的，因此合同的內(nèi)容不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，否則就無效。

綜上，簽訂的房屋買賣合同如果違反了上述條件，那么該合同就是無效合同或部分無效合同。無效的合同不受法律的保護(hù)。確認(rèn)合同部分無效的，假如不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。

以上是關(guān)于“購(gòu)房合同有效的條件”以及“有效購(gòu)房合同應(yīng)具備哪些條件”的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意我國(guó)法律對(duì)合同效力的規(guī)定，確保主體適格，內(nèi)容合法。倘若您在簽訂購(gòu)房合同時(shí)有任何疑問，建議您向律師咨詢；為了保護(hù)您的利益，條件允許的話，建議您聘請(qǐng)專業(yè)的律師參與合同的簽訂過程，防患于未然。