一、簽訂購房合同的注意事項

1、決定購買某個開發(fā)商開發(fā)的樓盤前，要對土地使用權抵押的情況進行審核。

開發(fā)商往往為了融資將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況銷售房屋，將對購買人形成根本性法律障礙。為防范此風險，購房者可向土資源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。

2、認真審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)。

商品房開發(fā)的法定手續(xù)包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應特別注意各許可證件中的 開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。

3、正式簽訂商品房買賣合同時，要明確《商品房買賣合同》是可以進行修改或補充約定的。

開發(fā)商常以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由，將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。其實，格式化商品房買賣合同有很多條款是填空、選擇條款，還設置有專門的補充條款，這些條款的內容正是留給購房者與開發(fā)商協(xié)商共同確定的；而且，就是印刷好的固定條款也可以修改。合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據。

4、務必要重視合同附件。

合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、裝飾設備標準、質量保證書、住宅使用說明書、前期物業(yè)管理辦法等，補充協(xié)議條款也常常列為合同附件。

5、謹慎對待違約責任條款的約定。

商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責任，一般違約金額多數少得可憐，有的逾期一年的違約金不過幾百元而已。因此購房者一定要注意這些細節(jié)。

6、簽訂商品房買賣合同后，對于您已經收集的商品房的銷售廣告和宣傳資料應當妥善保管。

商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

二、簽訂購房合同應注意什么

除上述內容外，還應注意以下細節(jié)：

1、要注意查看賣方的“五證”、“兩書”、“一照”：

（1）“五證”：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內（外）銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預售許可證冒名頂替。

（2）“兩書”：商品房質量保證書和商品房使用說明書。

（3）“一照”：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、在購房合同中還應該約定：

（1）規(guī)劃、設計的變更致使購房者解除 購房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定金額的違約金；

（2）由于開發(fā)商原因不能辦理產權證，購房者要求退房退款時，開發(fā)商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失；

（3）加重開發(fā)商違約責任，使其違約承擔的損失超過其不當獲利，才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。

通過上文對“簽訂購房合同的注意事項”以及“簽訂購房合同應注意什么”的介紹，相信大家有了更深的理解，希望在大家買房時有所幫助。由于合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據。因此，購房者不應輕易信賴、屈從于開發(fā)商，應該理直氣壯地要求將自己的意愿反映到合同中。為了保護您的利益，建議您在簽訂購房合同時請專業(yè)的律師協(xié)助您。