一、按套計(jì)價(jià)買房的注意事項(xiàng)

因?yàn)榉课莸氖褂脙r(jià)值取決于房屋的功能，其價(jià)值取決于區(qū)位、質(zhì)量、數(shù)量、設(shè)施、環(huán)境等諸多因素，古今中外，房屋銷售時(shí)大都以棟、所、套、間為計(jì)量計(jì)價(jià)單位，很少有按面積計(jì)價(jià)的。

使用按套計(jì)價(jià)方式的基礎(chǔ)是雙方對(duì)該套房屋已經(jīng)有了詳細(xì)而充分的考察與了解，并就該套房屋的綜合價(jià)值的認(rèn)識(shí)達(dá)成一致。按套計(jì)價(jià)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、簽訂合同前認(rèn)真了解購(gòu)買房屋的具體情況，對(duì)房屋的價(jià)格構(gòu)成以及房屋的建筑面積、公攤面積等進(jìn)行詳細(xì)咨詢和估算，做到心中有數(shù)；

2、準(zhǔn)確理解按套計(jì)價(jià)的含義，并且知悉其可能的后果，真正作到如果采用該方式計(jì)價(jià)，則其購(gòu)買的依據(jù)即為該房屋的整體情況而不是房屋面積；

3、購(gòu)房者在簽訂合同要清楚“套”的含義及其組合的內(nèi)容，如小間、露臺(tái)、車庫(kù)等是否包括在“套”之中；

4、如認(rèn)為該房屋的面積可能有較大誤差時(shí)，增加約定面積誤差比及超過部分的處理方式（現(xiàn)房和期房都可以約定），為可能出現(xiàn)的糾紛提供處理依據(jù)；

5、要保存好合同、發(fā)票等相關(guān)資料，在接受交付的商品房時(shí)，要仔細(xì)核對(duì)房屋情況。

二、按套計(jì)價(jià)買房時(shí)應(yīng)注意什么

按套計(jì)價(jià)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)做到：

1、在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行充分的了解與考察，并簽署書面的考察確認(rèn)書；

2、應(yīng)在合同中明示約定選擇“按套計(jì)價(jià)”，排除適用按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)的相關(guān)條款；

3、在合同中避免出現(xiàn)單價(jià)條款；

4、在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，同時(shí)注明的該面積不作為計(jì)價(jià)依據(jù)，即并不與合同價(jià)款掛鉤；

5、若銷售的為預(yù)售房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖，標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并詳細(xì)約定誤差范圍和處理方式。

此外，因?yàn)槠诜吭诮ㄔO(shè)中存在很大的變動(dòng)性，很多因素往往是不能控制的，因此，不建議在購(gòu)買期房時(shí)采用按套計(jì)價(jià)方式。

通過上文的介紹，相信大家對(duì)“按套計(jì)價(jià)買房的注意事項(xiàng)”以及“按套計(jì)價(jià)買房時(shí)應(yīng)注意什么”的問題有了更多的了解，希望對(duì)大家有所幫助?，F(xiàn)階段，由于許多開發(fā)商在采用按套計(jì)價(jià)方式時(shí)行為不規(guī)范、約定不完整，且法院對(duì)這類糾紛的處理也沒有形成統(tǒng)一的意見。因此，無論從開發(fā)商的角度還是購(gòu)房者的角度分析，采用按套計(jì)價(jià)方式都是有風(fēng)險(xiǎn)的。為了規(guī)避可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，建議您在選擇按套計(jì)價(jià)買房前向?qū)I(yè)的律師咨詢，讓律師給您一個(gè)合理的建議。