一、哪些二手房不能用來(lái)買(mǎi)賣(mài)

依照法律法規(guī)的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

（二）只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

（三）鑒定為危房的房屋；

（四）以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；

（五）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

（六）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

（七）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

（八）所有權(quán)有糾紛的房屋；

（九）已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；

（十）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

（十一）房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；

（十二）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、買(mǎi)房者不能購(gòu)買(mǎi)哪些二手房

二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

（一）直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店：去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息！

（二）房地產(chǎn)網(wǎng)站：也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

以上就是關(guān)于“哪些二手房不能用來(lái)買(mǎi)賣(mài)”以及“買(mǎi)房者不能購(gòu)買(mǎi)哪些二手房”的有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。作為當(dāng)事人，在交易過(guò)程中一定要謹(jǐn)慎審查自己買(mǎi)賣(mài)的二手房是否屬于法律不允許買(mǎi)賣(mài)的范圍，否則可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，當(dāng)事人的利益受損等不良后果。到此，如果您還不能確定自己將要購(gòu)買(mǎi)的二手房是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)，那么建議您咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師來(lái)幫您分析一下。