一、怎么避免購(gòu)買動(dòng)遷房的風(fēng)險(xiǎn)

（一）針對(duì)買房人毀約的風(fēng)險(xiǎn)

買房人應(yīng)該在合同里明確權(quán)利與義務(wù)，并對(duì)各種可能情況下的違約責(zé)任做出明確約定。違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)定得盡量高一些，并無(wú)壞處。因?yàn)檫`約金過(guò)高或過(guò)低，并沒(méi)有絕對(duì)的所謂“20%”或多少的標(biāo)準(zhǔn)，而是與實(shí)際損失想比較而言。如果將來(lái)3年后，損失小于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實(shí)際損失適當(dāng)調(diào)低違約金；如果損失高于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實(shí)際損失適當(dāng)調(diào)高違約金。顯然對(duì)于買房人來(lái)講，選擇前者相對(duì)更有利一些。高額的違約金也會(huì)讓產(chǎn)權(quán)人對(duì)自己的違約行為有所顧忌，不會(huì)輕易做出毀約的行為。

（二）針對(duì)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)

依據(jù)法律規(guī)定，有以下原則可以認(rèn)定在一房二賣情況下哪方有權(quán)取得房屋。一是看向哪方實(shí)際交房；二是看沒(méi)交房時(shí)哪方先簽約；三看向哪方辦理了過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)閯?dòng)遷房都無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，以上這幾個(gè)原則其中哪方實(shí)際取得房屋最為關(guān)鍵，而且一旦實(shí)際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因?yàn)槌鍪鄯课荼厝灰捶?，如果房屋已?jīng)交付的話，看房成為不可能，由此看來(lái)，辦理交房手續(xù)對(duì)于購(gòu)房人來(lái)講是規(guī)避一房二賣的最好手段。

（三）針對(duì)動(dòng)遷房被查封的風(fēng)險(xiǎn)

首先購(gòu)房前先了解產(chǎn)權(quán)人的誠(chéng)信以及資產(chǎn)狀況，如果了解到產(chǎn)權(quán)人有很多債務(wù)，就要慎重考慮了；其次可以要求進(jìn)行房款的第三方監(jiān)管或者產(chǎn)權(quán)人提供其他資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保；第三根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的規(guī)定，付清價(jià)款并實(shí)際占有房產(chǎn)且購(gòu)房人是善意的，人民法院不得查封扣押和凍結(jié)。 根據(jù)這個(gè)規(guī)定，如果善意的購(gòu)房人能夠在人民法院采取保全措施前付清全部房款的并且實(shí)際占有該房產(chǎn)的，那么可以規(guī)避被查封的風(fēng)險(xiǎn)。

二、購(gòu)買動(dòng)遷房的風(fēng)險(xiǎn)如何防范

因?yàn)閯?dòng)遷房安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，所以該類房屋的買賣除受法律規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的政策約束。它和一般的商品房交易有很大的不同。很多人購(gòu)買的拆遷安置房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，僅僅憑借一份動(dòng)遷協(xié)議就出售房屋。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以必須要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)。對(duì)此光看動(dòng)遷協(xié)議是不夠的，還需要參考戶口簿和住房調(diào)配單等資料，以此來(lái)避免購(gòu)房者不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

還需注意的是，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前，房屋被他人申請(qǐng)查封等財(cái)全措施的，購(gòu)房人提出異議，并請(qǐng)求解除查封等財(cái)產(chǎn)保全措施，須符合三個(gè)條件：已支付全部?jī)r(jià)款；實(shí)際占有；購(gòu)房人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。否則，購(gòu)房人異議不能成立，只能向賣房人主張房屋買賣合同的違約責(zé)任。

另外，房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)較大幅度的上漲，產(chǎn)權(quán)人惡意毀約的情況也會(huì)時(shí)有發(fā)生，產(chǎn)權(quán)人一般會(huì)采取拒不協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)作為要挾，很多購(gòu)房人會(huì)感覺(jué)束手無(wú)策。遇到此種情況購(gòu)房人可以通過(guò)訴訟的方式維權(quán)。也就是說(shuō)直接起訴到人民法院，請(qǐng)求法院判決繼續(xù)履行，如果人民法院支持了購(gòu)房人的要求，那么購(gòu)房人就可以直接憑借判決書去辦理過(guò)戶手續(xù)，而無(wú)需產(chǎn)權(quán)人配合。

以上就是關(guān)于“怎么避免購(gòu)買動(dòng)遷房的風(fēng)險(xiǎn)”以及“購(gòu)買動(dòng)遷房的風(fēng)險(xiǎn)如何防范”的相關(guān)法律材料的介紹，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。如果您打算?gòu)買動(dòng)遷房，建議您在簽訂購(gòu)房合同前仔細(xì)審查相關(guān)的房屋資料，了解相關(guān)的法律規(guī)定，避免一些不必要風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。若是您對(duì)這些事情仍感到力不從心，建議您向?qū)I(yè)的律師尋求幫助，律師會(huì)根據(jù)您的實(shí)際情況，為您出謀劃策。