簽購(gòu)房合同后開(kāi)發(fā)商毀約

王先生于2009年6月30日交了2萬(wàn)定金，購(gòu)買一套價(jià)值60萬(wàn)元的商品房。由于首付款未到位，開(kāi)發(fā)商表示可以緩段時(shí)間支付，并讓王先生先簽了購(gòu)房合同，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是每平方6000元，現(xiàn)在漲到了每平方6300元，王先生現(xiàn)在籌到錢決定馬上付首付，可開(kāi)發(fā)商突然變卦，以王先生未交首付而強(qiáng)制性讓其退房。開(kāi)發(fā)商說(shuō)退房可以把2萬(wàn)定金退給王先生，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的做法是否合理？

開(kāi)發(fā)商不履行合同能索賠嗎

如合同無(wú)相關(guān)約定，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)單方要求解除合同。

《合同法》第113條第1款規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。該條規(guī)定了在無(wú)約定的情況下?lián)p失應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括積極損失和消極損失。同時(shí)規(guī)定了損失賠償額的最高限額，即損失賠償額不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到的有可能發(fā)生的損失的種類及損失的具體大小。

同時(shí)，《合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！币虼?，本案中開(kāi)發(fā)商如果單方解除合同，將構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商依照合同約定雙倍返還定金，并且有趣要求其承擔(dān)損害賠償責(zé)任。