一、什么情況下購房者可以退房

（一）實測面積與合同約定面積誤差超過3%；（另有約定的按約定）

（二）開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構(gòu)成根本違約；

（三）開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意；

（四）開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的；

（五）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的；

（六）不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；

（七）購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；

（八）合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

二、購房者退房有哪些情況

（一）開發(fā)商延期交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；實踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發(fā)商應承擔已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補購房人損失，又不能對開發(fā)商起到制約作用。

（二）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

（三）開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購房人設計變更后，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請，并且保存有關開發(fā)商收到書面申請的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無證據(jù)證實已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請。造成不利的局面。

（四）就是房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息；這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時據(jù)實結(jié)算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下（房屋面積誤差超過3%）退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔懲罰性賠償責任的權(quán)利。

（五）房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失；

（六）房子存在抵押或其它經(jīng)濟糾紛等情況時，業(yè)主也可要求退房

比如開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現(xiàn)。

以上是關于“什么情況下購房者可以退房”和“購房者退房有哪些情況”兩個問題的講解，希望可以幫到大家。生活中經(jīng)常發(fā)生因開發(fā)商交付的房屋不滿足合同的約定，業(yè)主要求退房的糾紛。我國法律對什么情況下購房人可以退房有詳細的規(guī)定，只有出現(xiàn)法律明確規(guī)定的退房事由，才可以要求開發(fā)商退房。如果您遇到退房方面的問題不懂或者是退房糾紛需要解決，建議大家咨詢律師。