一、如何解決辦理房產(chǎn)證糾紛

由于開發(fā)商原因?qū)е沦I房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定由于開發(fā)商原因?qū)е沦I房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條同時(shí)規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人在以上辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年仍然無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同和賠償損失。

為了避免出現(xiàn)交房了但拿不到房產(chǎn)證的現(xiàn)象，市民在買房時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)單位的“五證”，要及時(shí)辦理預(yù)告登記。同時(shí)，要提高法律意識(shí)，簽訂購房合同時(shí)最好請律師陪同，在合同里約定清楚何時(shí)拿房產(chǎn)證，如果超過期限仍未拿到房產(chǎn)證，要去開發(fā)建設(shè)單位詢問原因，必要時(shí)根據(jù)合同約定行使保護(hù)自己的法律手段。

二、辦理房產(chǎn)證糾紛如何解決

（一）勤于查詢

購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

（二）認(rèn)真查驗(yàn)文件

簽約前可以查驗(yàn)國有土地使用證，如果是臨時(shí)使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。

（三）簽好《購房合同》

《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限，還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。

（四）解約與索賠

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。

以上是關(guān)于“如何解決辦理房產(chǎn)證糾紛”和“辦理房產(chǎn)證糾紛如何解決”兩個(gè)問題的解答，希望可以幫到大家。房產(chǎn)證對于購房真來說很重要，雖然選擇讓開發(fā)商代理辦理房產(chǎn)證會(huì)省很多的事，但也容易發(fā)生糾紛。作為購房者，一定要了解如何解決辦理房產(chǎn)證的糾紛，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。如果您好有什么不明白的地方或者遇到了什么糾紛，可以咨詢相關(guān)的房產(chǎn)律師。