一、如何解決辦理房產(chǎn)證糾紛

由于開發(fā)商原因?qū)е沦I房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定由于開發(fā)商原因?qū)е沦I房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發(fā)商應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條同時規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，導致買房人在以上辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年仍然無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同和賠償損失。

為了避免出現(xiàn)交房了但拿不到房產(chǎn)證的現(xiàn)象，市民在買房時要查驗開發(fā)建設單位的“五證”，要及時辦理預告登記。同時，要提高法律意識，簽訂購房合同時最好請律師陪同，在合同里約定清楚何時拿房產(chǎn)證，如果超過期限仍未拿到房產(chǎn)證，要去開發(fā)建設單位詢問原因，必要時根據(jù)合同約定行使保護自己的法律手段。

二、辦理房產(chǎn)證糾紛如何解決

（一）勤于查詢

購房人簽合同前應查看清楚，開發(fā)商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄北京市房屋土地權屬登記事務中心的網(wǎng)站進行查詢。

（二）認真查驗文件

簽約前可以查驗國有土地使用證，如果是臨時使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。

（三）簽好《購房合同》

《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權和房產(chǎn)證相關內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。

（四）解約與索賠

根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。

以上是關于“如何解決辦理房產(chǎn)證糾紛”和“辦理房產(chǎn)證糾紛如何解決”兩個問題的解答，希望可以幫到大家。房產(chǎn)證對于購房真來說很重要，雖然選擇讓開發(fā)商代理辦理房產(chǎn)證會省很多的事，但也容易發(fā)生糾紛。作為購房者，一定要了解如何解決辦理房產(chǎn)證的糾紛，以便更好地維護自己的權益。如果您好有什么不明白的地方或者遇到了什么糾紛，可以咨詢相關的房產(chǎn)律師。