一、哪些房屋不能辦理房產(chǎn)證

1、違規(guī)聯(lián)合開發(fā)建房：聯(lián)建各方在開發(fā)建設(shè)過程中，因種種原因沒按規(guī)定履行合同，造成糾紛，出現(xiàn)了前期手續(xù)不齊問題。而且聯(lián)建各單位在房屋出售時(shí)，對(duì)于出現(xiàn)的問題不是采取積極的態(tài)度，而是互相推諉，致使購(gòu)房人雖多方奔走仍解決不了問題。

2、不具備開發(fā)和售房資格售房：這些單位多是“某某建房辦公室”或“某某建設(shè)指揮部”，他們建設(shè)和售房往往是短期和臨時(shí)行為，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記等事宜很少考慮。所以，當(dāng)房屋售出后這些單位或解散或合并。購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)無法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，已找不到當(dāng)初的售房單位，產(chǎn)權(quán)登記問題也就很難解決。

3、建設(shè)單位無證售房：有些建設(shè)單位在建房時(shí)，前期手續(xù)不齊備，沒有取得《商品房銷售許可證》就開始售房。房屋竣工后又不能及時(shí)將證件補(bǔ)齊，不辦理房屋的新建登記，使得購(gòu)房人無法取得產(chǎn)權(quán)證。

4、購(gòu)房單位無證售房：主要指一些單位為解決職工住房而購(gòu)買的房屋。這些單位在沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，通過房改將房屋出售給本單位職工，從而導(dǎo)致買房的職工在交款后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

二、什么房屋不能辦理房產(chǎn)證

對(duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋有：

1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目建造的房屋；

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建造的房屋；

3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目建造的房屋；

4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；

5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；

6、土地或房屋未解除抵押的房屋；

7、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的房屋等等。

以上是關(guān)于“不能辦理房產(chǎn)證的房屋有哪些”和“什么房屋不能辦理房產(chǎn)證”兩個(gè)問題的闡述，希望可以幫到大家。買房對(duì)很多人來說都是一件大事，因此，要特別慎重。在我國(guó)，按著法律的規(guī)定，有一些開發(fā)商開發(fā)的房屋是禁止辦理房產(chǎn)證的。如果您要購(gòu)買商品房，一定要看房源是否屬于我們講到的屬于禁止辦理房產(chǎn)證的房屋，以免給您帶來麻煩和損失。如果您遇到了糾紛，建議您請(qǐng)律師協(xié)助您解決。