一、遭遇房屋多重買(mǎi)賣(mài)如何解決

在商品房多重買(mǎi)賣(mài)合同中，如果數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均主張對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，讓哪個(gè)購(gòu)買(mǎi)人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類(lèi)糾紛的一個(gè)重要問(wèn)題，結(jié)合商品房買(mǎi)賣(mài)的實(shí)踐，我們可以按照以下原則處理：

1、如果在商品房多重買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)人與出賣(mài)人串通簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的情況，根據(jù)《合同法》第五十二條第二項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同是無(wú)效合同。

認(rèn)定惡意串通行為無(wú)效，因惡意串通簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同由于損害其他買(mǎi)受人利益，因此無(wú)論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，都會(huì)因?yàn)楹贤瑹o(wú)效而不能取得爭(zhēng)議商品房的所有權(quán)。

2、當(dāng)各買(mǎi)受人均無(wú)與出賣(mài)人串通的故意時(shí)，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：

（1）有數(shù)個(gè)購(gòu)買(mǎi)人的，在數(shù)個(gè)買(mǎi)受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，可以?xún)?yōu)先于其他買(mǎi)受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買(mǎi)受人可以以合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如果數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)辦理備案登記的買(mǎi)受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

（3）數(shù)個(gè)購(gòu)買(mǎi)人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰(shuí)占有該商品房誰(shuí)就可以?xún)?yōu)先取得該標(biāo)的物的所有權(quán)。

（4）商品房尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也無(wú)人先行事實(shí)占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán)。

（5）其他情況下，買(mǎi)受人均不能取得商品房的所有權(quán)，涉訟商品房可以在作價(jià)后按比例向買(mǎi)受人清償違約債務(wù)。

二、遭遇房產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)怎樣救濟(jì)

1、前后合同均未履行或均已履行時(shí)，出賣(mài)人可以自由選擇。因?yàn)樯唐贩课崔k理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)之前，各買(mǎi)受人享有平等債權(quán)。債權(quán)平等不僅體現(xiàn)在出賣(mài)人與各買(mǎi)受人之間，也體現(xiàn)在各買(mǎi)受人之間，任一買(mǎi)受人都不享有優(yōu)先于其他買(mǎi)受人的權(quán)利，均可請(qǐng)求出賣(mài)人履行合同，但不能直接支配標(biāo)的物。出賣(mài)人向前后買(mǎi)受人均已履行合同，比如向一買(mǎi)受人交付房屋，向另一買(mǎi)受人交付鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人選擇向何買(mǎi)受人履行過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

2、如果后買(mǎi)受人與出賣(mài)人并無(wú)惡意串通前提下，后買(mǎi)受人是善意的并且房屋已過(guò)戶(hù)給后買(mǎi)受人，導(dǎo)致先買(mǎi)受人無(wú)法獲得房屋，這時(shí)，先買(mǎi)受人只能依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條來(lái)主張權(quán)利。該條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人?！?/p>

3、如果后買(mǎi)受人與出賣(mài)人惡意串通且將房屋過(guò)戶(hù)給后買(mǎi)受人，而后買(mǎi)受人又出賣(mài)過(guò)戶(hù)給其他善意第三人的，根據(jù)物權(quán)公示主義，先買(mǎi)受人不能再依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定主張合同無(wú)效。這時(shí)，先買(mǎi)受人已無(wú)法取得房屋，只能依據(jù)第八條行使相應(yīng)權(quán)利救濟(jì)。該條規(guī)定：“買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持?！币虼耍I(mǎi)受人只能根據(jù)第八條來(lái)行使相應(yīng)權(quán)利救濟(jì)。

4、如果后買(mǎi)受人與出賣(mài)人惡意串通并將房屋過(guò)戶(hù)后買(mǎi)受人的，并且后買(mǎi)受人尚未再行買(mǎi)賣(mài)的，這時(shí)，先買(mǎi)受人既可以選擇依據(jù)上述第八條規(guī)定也可以依據(jù)第十條規(guī)定來(lái)行使救濟(jì)權(quán)利，至于是否有先后順序，對(duì)此審判實(shí)踐中有不同的觀點(diǎn)。

以上是關(guān)于“遭遇房屋多重買(mǎi)賣(mài)如何解決”和“遭遇房產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)怎樣救濟(jì)”兩個(gè)問(wèn)題的解答，希望能給您帶來(lái)一定的幫助。我們常說(shuō)，買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)須謹(jǐn)慎。由于我國(guó)采取的是購(gòu)房合同生效與房屋所有權(quán)變動(dòng)相區(qū)分的原則，就給了一些開(kāi)發(fā)商為了追逐更高的價(jià)格，與多人簽訂購(gòu)房合同的機(jī)會(huì)。作為購(gòu)房者，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)犯合同時(shí)，一定要特別注意，以免自己簽了合同最后卻拿不到房。如果您不幸遭遇了房屋多重買(mǎi)賣(mài)糾紛，最好請(qǐng)律師協(xié)助您解決。