一、怎么處理房屋質(zhì)量問題
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程不合格。房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是建筑工程的基礎(chǔ)和主體，如果一棟樓房在地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面出現(xiàn)質(zhì)量問題，即使其他部分施工質(zhì)量再好也難以保證整個(gè)樓房的質(zhì)量和安全。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)。
3、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。
二、房屋質(zhì)量問題如何解決
房屋交付后質(zhì)量問題的處理方式分為：
1、保修期內(nèi)的一般質(zhì)量問題由出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，保修期自商品房交付之日起計(jì)算；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
2、保修期滿后，住宅類商品房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金由住宅專項(xiàng)維修資金解決。
3、房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者商品房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)請求解除買賣合同，請求退還房款與賠償損失。
4、由于商品房自身質(zhì)量、建筑材料、配套管線不合格造成人身與財(cái)產(chǎn)損害的，無論時(shí)間進(jìn)過多久，出賣人仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，《建筑法》80條明確規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償?！?/p>
以上為您詳細(xì)介紹了“怎么處理房屋質(zhì)量問題”以及“房屋質(zhì)量問題如何解決”的內(nèi)容，希望能夠幫到您。實(shí)踐中，許多購房者對房屋保修期限不清楚，發(fā)生了商品房質(zhì)量問題也不清楚怎么索賠，以致不得不掏錢去維修本不應(yīng)該自己承擔(dān)責(zé)任的質(zhì)量問題，為了避免這樣的情況發(fā)生，建議您在遇到房屋質(zhì)量問題時(shí)，向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
