一、如何預(yù)防二手房定金糾紛

（一）購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；

（二）買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；

（三）如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會(huì)小；

（四）如果交了定金，寫明一定時(shí)間之內(nèi)（比如30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；

（五）簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對(duì)自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；

（六）購房者在購買二手房時(shí)最好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因?yàn)橄鄬?duì)于定金協(xié)議來說，二手房的認(rèn)購協(xié)議比較好改，只要購房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧櫼蚕胭?，不想讓這筆錢跑掉，因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點(diǎn)，簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。

二、二手房定金糾紛應(yīng)怎么防范

建議廣大二手房購房者在下二手房定金交易時(shí)遵循下面幾個(gè)步驟，保障自己的權(quán)益：

（一）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

（二）與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

（三）與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

二手房購房定金糾紛發(fā)生后，作為購房者來說，首先可能會(huì)尋求調(diào)解或者訴諸法院請(qǐng)求解決。然而理想總是美好的，現(xiàn)實(shí)總是殘酷的，上文中為您介紹了“如何預(yù)防二手房定金糾紛”以及“二手房定金糾紛應(yīng)怎么防范”有關(guān)這兩個(gè)問題的詳細(xì)內(nèi)容，而我們?cè)趯?shí)踐中經(jīng)常用到的解決方法通常也是以上幾點(diǎn)，做到之后基本就能預(yù)防和防范這類糾紛了。如果還有類似問題的話，您可以直接咨詢我們房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。