一、買二手房有哪些合同糾紛

（一）一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同所產生的糾紛。

（二）當事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致所產生的糾紛。

（三）以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的。

（四）一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系所產生的糾紛。

（五）借用他人名義購買經(jīng)濟適用房等政策性保證住房，要求登記人將房屋過戶至借用人名下所產生的糾紛。

（六）房屋買賣合同簽訂后，買方交付了房款，并實際占有了房屋，直接要求確定房屋歸其所有而產生的糾紛。

（七）房屋買賣合同履行過程中，一方當事人根本違約產生的糾紛。

（八）房屋買賣合同因對定金性質約定不明確而產生糾紛。

二、買二手房應防范哪些合同糾紛

當前，二手房買賣合同糾紛紛繁復雜，為了更好地預防二手房買賣合同糾紛，當事人在簽訂二手房買賣合同時需要重點把握以下幾個要點：

（一）確認房主真實身份。

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。

（二）明確雙方違約責任。

因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。

（三）標明付款過戶時間。

在實際操作中買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。

（四）注明費用交接時間。

這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。

（五）有代理費明細單。

（六）買方須見房主。

（七）學會使用補充協(xié)議。

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

以上就是關于“買二手房有哪些合同糾紛”以及“買二手房要防范哪些合同糾紛”相關問題的解答。房子對于一個普通家庭來說不是一件小物品，它是我們安居樂業(yè)的基礎。因此，建議您在房產交易中一定要謹慎行事，避免自己遭受任何形式損失。當然，如果您在交易中遇到相關的困惑或者發(fā)生糾紛，建議您立即咨詢專業(yè)的房地產方面的律師以此來維護自己的合法權益。