一、買二手房有哪些合同糾紛

（一）一房多賣情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同所產(chǎn)生的糾紛。

（二）當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價(jià)款和履行方式約定不一致所產(chǎn)生的糾紛。

（三）以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的。

（四）一方當(dāng)事人確實(shí)為購房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系所產(chǎn)生的糾紛。

（五）借用他人名義購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保證住房，要求登記人將房屋過戶至借用人名下所產(chǎn)生的糾紛。

（六）房屋買賣合同簽訂后，買方交付了房款，并實(shí)際占有了房屋，直接要求確定房屋歸其所有而產(chǎn)生的糾紛。

（七）房屋買賣合同履行過程中，一方當(dāng)事人根本違約產(chǎn)生的糾紛。

（八）房屋買賣合同因?qū)Χń鹦再|(zhì)約定不明確而產(chǎn)生糾紛。

二、買二手房應(yīng)防范哪些合同糾紛

當(dāng)前，二手房買賣合同糾紛紛繁復(fù)雜，為了更好地預(yù)防二手房買賣合同糾紛，當(dāng)事人在簽訂二手房買賣合同時(shí)需要重點(diǎn)把握以下幾個(gè)要點(diǎn)：

（一）確認(rèn)房主真實(shí)身份。

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。

（二）明確雙方違約責(zé)任。

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。

（三）標(biāo)明付款過戶時(shí)間。

在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間段打給房主。

（四）注明費(fèi)用交接時(shí)間。

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

（五）有代理費(fèi)明細(xì)單。

（六）買方須見房主。

（七）學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

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