一、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成

根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括以下項目：

（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；

（3）綠化管理費(fèi)；

（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；

（5）保安費(fèi)；

（6）辦公費(fèi)；

（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

（8）法定稅費(fèi)。

此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費(fèi)。

二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須遵循以下四個原則：

1、合理原則。

合理原則是指制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費(fèi)項目，巧立名目亂收費(fèi)。在業(yè)主委員會成立之前，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報政府物價部門審批;業(yè)主委員會成立之后，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司按照政府物價部六指定價或雙方協(xié)商確定。所制訂的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮絕大多數(shù)使用人的實際經(jīng)濟(jì)能力。

2、公平有償原則。

平有償原則的具體體現(xiàn)訓(xùn)是誰使用，誰付費(fèi)，誰受益，誰付費(fèi)。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶是大業(yè)主還是小業(yè)主，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費(fèi)，使用得越多，付費(fèi)也就越多。不同使用人分?jǐn)偣芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小計收。

3、公開透明原則。

管理公司和業(yè)主之間是兩個平等的法律主體，還是誰管理誰的問題，所以，物管公司和業(yè)主之間的所有利益往來都必須是公開的，事先說明的，不僅對業(yè)主委員會，對第一位業(yè)主都應(yīng)該如此，只有這樣才能避免糾紛的產(chǎn)生。

4、服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)原則。

管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)。就是說，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高，服務(wù)的項目就多，所提供的管理水平與服務(wù)質(zhì)量也高，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，所提供的服務(wù)內(nèi)容就少，服務(wù)的要求也低。管理公司不可只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)或高收費(fèi)低服務(wù)質(zhì)量。

以上就是關(guān)于“物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成”、“物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”相關(guān)問題的解答。物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成項目在一定程度上決定了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不同級別的物業(yè)管理就有不同級別的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但無論怎樣，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都要遵循一定的原則。然而現(xiàn)實生活中，不少物業(yè)公司收取管理費(fèi)時都沒有參照一定的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果嚴(yán)重影響了業(yè)主的切身利益。如果您也遇到了這樣的情況，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，他們將切實幫您維護(hù)自身權(quán)益。