一、買農村房屋應注意什么

如果你打算購買農村房屋，必須要注意兩點：

1、不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農村房屋享有所有權所必需的。宅基地使用證書是當地區(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當地區(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的涂改才是有效的。

他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構成犯罪。當然，最好能讓當地區(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書；如果不能，不必強求。因為從登記制度的設定目的來看，登記的作用在于公示，即世人周知該權利的存在。登記是房屋所有權的變動宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關系必須要件，沒有辦理過戶登記并不影響房屋買賣合同的效力。

2、如果你打算在購買農村房屋以后進行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積范圍。如果擴建需要占用耕地、田地面積，則需經過相關部門審批，如果未經審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。

二、買農村房屋有哪些事項要注意

目前，關于農村的房屋買賣尚沒有明確的法律規(guī)定。由于農村村民所建的房屋占用的土地屬于農民集體所有的土地，沒有所有權只有使用權，不得買賣不得繼承，但根據地隨房屋規(guī)定，只要購買了房屋的所有權，地基地使用權也就歸你使用，但你應辦理手續(xù)。

為減少不必要的麻煩，你應事先征得當地集體組織的同意為好。買賣房屋和轉讓地基時要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產權，最好請人公正以避免發(fā)生糾紛，當然房屋的質量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因為農村和城市不一樣，產生糾紛由于沒有明確的法律規(guī)定，解決爭議就比較麻煩。

綜上，是關于“買農村房屋應注意什么”以及“買農村房屋有哪些事項要注意”的有關買農村房屋的法律內容，希望對您能有所幫助。事實上，由于國家對農村宅基地使用權的流轉有著嚴格的限制，所以農村房屋的買賣并不是都可以順利進行。如果您決定購買農村房屋的話，最好還是先去咨詢一下當地專業(yè)的房產律師，看看您所在地區(qū)的農村房屋能否買賣，又能否為您辦理過戶以及買賣的過程中應注意哪些事項，否則您可能無法買到合適的農村房屋。